移民葡萄牙为什么能成为欧洲购房投资的黑马,为什么能成为中国投资者一致的投资理想之地,其中葡萄牙黄金签证的推出可以说是居功至伟,房产+身份的双重优势,吸引了大量的投资资金。那么办理葡萄牙购房移民需要注意什么吗,葡萄牙购房怎么评估价格?

办理葡萄牙购房移民需要注意什么吗,葡萄牙购房怎么评估价格?-飞际海外通


  一、办理葡萄牙购房移民需要注意什么吗?
  1、葡萄牙购房:50万元可以买到什么房?
  葡萄牙政策中,50万欧元以上房产:投资者可买价值50万欧元或以上房产;购买多套房产、总值达50万欧元以上,是合格的;如三个申请人或三户家庭共同买,各有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共150万欧元以上,符合投资移民条件。
  2、葡萄牙购房:用途是投资还是自住?在哪里买?
  买房用来自住,要考虑上学情况,建议投资里斯本房产,除了市中心,周边区域如:辛特拉,阿兰特茹等同样是优选,在教育设施、生活及交通方面具备优势。投资者将教育作为首要因素。
  不是自住,就是移民,建议投资高端公寓或商铺,房产收益高。以里斯本周边度假房产来说,投资收益每年达3-5%左右,包租协议3-5年一签,投资者不必担心市场变化。
  3、葡萄牙购房:买现房还是期房?
  葡萄牙新房分两种,彻底新造,例如:政府会推掉废弃房,在原址重建新房。更多的是将老建筑保留,内部拆空重造。葡萄牙是个历史悠久的国家,为了保留自己的特色,政府不允许改变外观,而选择内部重建,房子外观看来陈旧,但内部绝是全新的。

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  二、葡萄牙购房怎么评估价格?
  在葡萄牙买房,要委托律师。律师帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者无了解更多的信息,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请测量师行评估市价,减低投资风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题
  此外,在葡萄牙买房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数,人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖,因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。
  葡萄牙:可以在当地自由居住、工作或开公司、读书,完全享受和当地人一样的各项福利待遇。
  三、葡萄牙移民的陷阱有哪些?
  任何投资项目和方式都会有一定的风险,无论选择投资企业、投资房zhi产还是购买债券,都具有风险性。
  当然在众多投资方式中,投资房产相比其他投资方式来说,不可控因素更少,安全性更高。虽然葡萄牙买房移民有诸多利好,但是依然存有移民风险性,诸如房价虚高,房源不优,开发商欺诈,移民中介资质不够等等。葡萄牙非经济活动(商业bai、工业或服务业du)的房产资产将新zhi增市政房产税:价值在dao60万欧元到100万欧元之间的房产,将新增0.7%的市政房产税,100万欧元以上的房产将新增1%的市政房产税。该新增市政房产税将代替原有的印花税。
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