现在移民者的可选国家越来越多,但自从葡萄牙推出移民政策以来,一直保持市场热度。2012年推出了黄金居留项目(Golden Residence Permit Programme),近年来,葡萄牙作为一带一路上的重要明珠以及通往欧洲的门户,随着“一带一路”国际合作战略的深入实施,给中欧经贸合作带来新的机遇,也成就了葡萄牙移民的非常好的时机


  葡萄牙移民市场中介良莠不齐,有很多人因为选择的错误、失于防范二收到欺骗,遭受到财产的损失。所以在办理葡萄牙移民是一定要擦亮双眼,谨防上当受骗。下面小编就详细的教你如何识破葡萄牙移民骗局。

葡萄牙移民骗局有哪些,葡萄牙移民安全吗?-飞际海外通


  葡萄牙移民骗局有哪些
  1没有葡萄牙本地实力
  具备葡萄牙背景的中国移民公司并不多,并非所有的移民公司均能拿到葡萄牙房产代理权,因此,个别不具备实力的移民公司只能与葡萄牙一些小的中介进行合作,甚至是与葡萄牙本地华人合作,这些中介与个人并非专业的葡萄牙移民公司,更没有葡萄牙移民业务资质,完全不受法律保护。
  分析:咨询葡萄牙移民机构时,一定要第一时间询问清楚其葡萄牙背景及本地实力,如葡萄牙公司全称,办公室位置,葡萄牙本地合作关系,特别是房产商和本地外籍律师情况,在办理业务时更要记下外籍律师从业资格证书编号;对于其中国公司也需要全方位了解,考察是否具备因私出入境中介服务机构资格。
  2、虚假的租约
  这是最新的葡萄牙房产骗局。移民中介给你推荐所谓的高回报长租约,年回报8%租期达5年以上,这种房产就要注意了。中介与租客串通,签订一份高价不合理的租约,租约上的租金回报可以5-8%,甚至10%以上。等你把房子买下来以后1-2个月,租客再跟你解约。对于租金回报偏高的物业,要多加谨慎。对比周边租金水平,细看租约解约条款等。
  分析:这种以虚假“高回报”租金吸引移民的行为纯属诈骗,但是受骗者也要提高警惕,在葡萄牙经济不景气的今天,怎么会出现这么高的租金回报?分明是受骗者自己贪小便宜,中了中介的“奸计”。中介无良,受骗者贪心。各打50大板。
  当然,这种骗局还有很多现象值得分析,房东与租户,房东与中介合伙欺诈都有可能。因此,买房移民必须看清合同,明白其租约的真实性。一个不熟悉葡萄牙情况的中国移民想判断“租约”真伪的确很难,因此,找有良心的中介至关重要!若没有这种判断力,吃亏就不愿别人了。
  很多中国移民来葡萄牙之前就在网上认识一大把中介机构,良莠不分,鱼龙混杂。来到葡萄牙后,又频繁接触中介机构,四处看房,结果眼花缭乱,自无主张。在贪小便宜的心理做宠之后,自己掉进了“陷阱”。活该!当然我们仍不支持不良中介的“欺诈”行为。
  3虚高房价玩猫腻
  一些实力不足的移民公司无法拿到葡萄牙房产代理权,或得不到较好的条件,因此只能通过售卖单个房产,虚高房价的方式赚取利润,这些房产都是唯一性的公寓和别墅,很难评估其价值,无法对比价格,中国投资者不了解葡萄牙房产市场,因此成为赚钱利器。
  分析:对于葡萄牙房产选择,应该优先关注那些项目型公寓、别墅或商铺,如葡萄牙大型度假村和商贸中心;这种房产有多套同时出售,价格公开透明,不论是通过代理商还是开发商,都是统一价格销售,也很容易通过其他买家进行对比、核实价格。如果考虑单个的公寓和别墅,尽量要求葡萄牙本地公司外籍房产顾问直接陪同考察,当场砍价确定,不要本地华人参与陪同看房。同时,要注意该房产公司在当地的实力和信誉,大型房产销售公司一般不会违法的虚高房价,一是因为其法律、口碑和信誉,另一方面,欧洲外籍房产顾问看中职业操守,更不愿冒险而丢掉工作,甚至取消从业资格。
  4、吃房价的差价
  这点是葡萄牙移民遇到最多的风险之一。很多资质不齐的中小移民中介为了获得高额利润,通过抬高房价,骗取移友。20万欧元的房子,卖你30万欧元,中间差价10万欧元。等你知道后欲哭无泪。所以,广大移友不要亲信中介的一面之词,要多看多对比。另外,还可以找专业机构出具房产专业报告。报告明确你的房产价值,指导租金等。一些大公司依仗财大气粗的架势,抬高房价不商量,使得一些投资者盲目信赖,自投罗网。
  分析:一部分中国移民急于办理黄金居留,又不懂葡语,更不熟悉葡萄牙当地的情况,盲目相信中介机构,最容易掉进被吃房价差的陷阱。另一部分中国移民明明知道会被中介吃房价差也心甘情愿的往“坑”里跳,因为他们的钱来得容易,多数是贪来的,因此就不在乎10万20万欧元被骗。
  最后一小部分中国移民是自己缺乏分析能力,自投罗网,在反复比较之后,仍错误选择不良中介,导致自己吃亏,这种人不值得同情。当然我们也不支持不良中介的“欺骗”行为。
  5、高昂的移民中介费用
  每位想移民葡萄牙的投资者通过中介要货比三家,了解清楚需要支付的移民费用。很多中介公司都有明目繁多的收费,律师费,地陪费,住宿费,公证费,税费及移民局规定的服务费等,一单下来收费10万8万宰你没商量。如果有条件的移民,可以通过自助移民办理,省去很多费用。这些网上都有资料可查。
  分析:这个不叫陷阱,或叫做“小坑”。很多移民中介机构都明码标价,愿者上钩。中国移民所处的城市,地理位置,人脉环境等等,局限了一部分移民的视线。他们不可能在更多的中介机构中筛选。一,被中介机构华丽的包装所迷惑,如在高档写字楼办公,移民历史悠久,成功案例多少等等。二、被中介人的介绍所迷惑,如花言巧语,扩大事实,承诺条件等等。三,被中介设计的圈套所迷惑,如莫名的承诺,虚假的合约,免费的服务等等。世界上没有免费的“晚餐”,羊毛出在羊身上,中介免费接待,包吃住都是圈套,正是因为这些费用产生,中介不得不在你身上再捞会来。高昂的中介费正是由你自己产生的,再由你埋单。你自己愿意的!活该!


  葡萄牙移民真实生活
  葡萄牙气候宜人、海产丰富, “吃货”可以找到了一个安居乐业的地方。每天早晨喝一杯半脂的牛奶,黑面包夹上雪山奶酪,再配上一个土鸡蛋,上午所需的能量就靠它们了。说到海鲜,鳕鱼被视作葡萄牙的国鱼也当之无愧,据说在葡萄牙制作鳕鱼就有好几百种不同的方法。而橄榄油又是葡萄牙的特产之一,用它来烹制菜肴更是味美又营养。除了拥有纯净的空气,葡萄牙的水质也是无可挑剔的,这里生产的饮用水都取自于雪山或地下水。晚上喝一杯杜如河边葡萄园酿制的红酒,可以带给你一个温馨的夜晚。


  葡萄牙是一个经济发展非常快的国家,特别是葡萄牙现在正处于经济复苏的阶段,经济疯狂的增长。葡萄牙还被评选为世界上最适宜居住的国家之一,这与葡萄牙本国的国风有很大的关系。葡萄牙虽然经历增长很快,但是葡萄牙整个国家的生活水平都不是很高。想要在葡萄牙过上一个比较享受的日子,也并不是不可能。
  葡萄牙人具有开朗的性格,能歌善舞,而且非常热情好客,在咖啡店一旦遇上熟人总是会邀你喝一杯。人与人交往的长久与否,互相了解和理解是关键。


  葡萄牙整个国家的安全指数都是非常高的,如果晚上夜不闭户,都不会出现什么安全问题。葡萄牙整个国家都没有经历过什么战争,国民的生活非常的幸福,这是葡萄牙成为最适宜居住国家之一的原因。葡萄牙的人民非常的热情,移民到葡萄牙不用担心会被葡萄牙人排斥这种现象。能够非常快速的融入当地人的生活,这是很多人移民者都非常担心的一个问题。


  葡萄牙的生活是平静的,在这平静的生活里你也可以找到属于自己的那一份快乐。当你在学校获得好成绩的时候,当你在事业上取得成就的时候,当你所付出的辛勤劳动得到大家认可的时候,当你独自在河边垂钓的时候,当你和三五知己一起唱歌一起打球的时候,当你的孩子为你弹奏一曲的时候,当你和爱人、孩子一起在海边散步的时候,当你在宝马街论坛上和街友们一起探讨人生的时候…… 快乐就好比是你的影子,无时无刻不在你身边,一切都只取决于你的发现和留意。

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  葡萄牙移民政策
  2012年10月9日,葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。投资活动的类型为: 在葡萄牙投资100万欧元;创造至少30个就业机会;在葡萄牙购买至少价值50万欧元的房产;选择上述任一项,即可携带家人一起移民葡萄牙,享受优质福利和舒适的生活。 建议第三种投资移民方式,操作简单无风险,这也是大多数申请人的选择。
  申请条件:
  申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录;
  在葡萄牙购买50万欧元以上的房产;
  在葡萄牙存入2万欧元的生活保障金(三口之家),购买当地医疗保险;
  申请费用:
  服务费RMB 30,000;
  申根签证RMB 1200/人;
  居留卡申请费EUR 513.75/申请人;
  10天保险费;认证费;购房律师费为房价1%;
  房产交易税居住型房最高约6%,商业型约6.5%;
  印花税为房价0.8%;税务代表约EUR 500;发卡费;生活保障金。
  项目优势:
  1)欧洲大陆首个推出稳定移民政策的申根国,欧盟成员国之一;
  2)对申请人没有学历、语言、商业背景及资金解释等要求;
  3)审理速度快,2个月即可获签;
  4)一人申请,可携全家享受免费教育、医疗等高品质福利制度;
  5)持卡可自由出行欧洲26个申根国;
  6)食品安全,空气清新;


  以上就是教你如何识破葡萄牙移民骗局后,想必大家对一些葡萄牙移民中的骗局有一定的了解。葡萄牙移民好处就在于对移民监的规定比较宽松,它只规定投资者在第一年需要住满七天,此后每两年要住满十四天。而且移民葡萄牙获得葡萄牙黄金签证后,可以进入26+2个申根国,如:荷兰、德国、意大利等等。全球对葡萄牙免签的国家共有165个之多,真正可以做到“护照在手,天下我有”。