葡萄牙房价二季度涨幅居欧盟首位：外籍买家成本压力上升
欧盟统计局最新公布的房价指数显示，2026年第二季度欧元区房价同比上涨4.0%，欧盟整体上涨4.7%。在这一组数字中，涨幅最高的是葡萄牙，达到16.5%；其后是保加利亚15.5%和立陶宛14.3%。同期只有三个国家的房价出现下跌，分别是芬兰2.7%、卢森堡2.2%和法国0.8%。这意味着，在欧盟范围内，葡萄牙已经连续第二个季度成为房价上涨最快的那一个市场。
葡萄牙国家统计局的数据与欧盟口径一致，同时也印证了放缓的迹象：二季度房价同比上涨16.5%，比上一季度回落1.3个百分点，是连续第二个季度增速下降。结构上，存量房的价格变化率为19.4%，新建住房的涨幅相对温和。换句话说，推动指数走高的主力仍是二手房交易，而不是新盘。
最贵的仍是里斯本，最快的是内陆与南部
从绝对价格看，里斯本依然是最贵的城市，购房中位价达到每平方米6256欧元；里斯本地区整体中位价为每平方米4501欧元。全国范围内，2026年9月的挂牌中位价为每平方米3228欧元，创下新高。
真正值得关注的是，上涨的方向发生了变化。里斯本的年涨幅只有4.4%左右，在各地中排在末尾；而维拉雷亚尔上涨17.8%、莱里亚17.6%、贝雅14.4%、法鲁14.3%、瓜达14%，中部地区整体领跑。国家统计局的区域数据也指向同一结论：涨幅高于全国平均的，是西部与塔霍河谷、中部、亚速尔、塞图巴尔半岛和阿连特茹，区间大致在5.5%到20.2%之间。对于一直以为"贵只贵在里斯本和阿尔加维"的外籍买家来说，真正的变化是热点正在向内陆与中小城市扩散。
对一个外籍买家意味着什么
把16.5%折算成现金会更直观。一套标价30万欧元的公寓，一年之间价格就多出约4.95万欧元，而这是在还没计算任何交易税费之前。以非居民身份购房，通常要缴纳7.5%的不动产转让税（IMT）和0.8%的印花税，两项合计接近房价的8%至9%。也就是说，房价上涨与税费叠加，把外籍买家的实际预算又向上推了一档。
还有一点需要澄清：自2023年10月起，购置房产已经不能作为申请黄金签证的投资路径，购房如今纯粹是自住或投资行为，不再附带居留上的便利。因此，如果有宣传把"买房"与"拿身份"绑定在一起，应当格外谨慎。正常的购房流程仍然要求先取得税号（NIF）并开立葡萄牙银行账户，再签署预售合同（CPCV），最后在公证处过户前缴清IMT与印花税。
值得继续跟踪的两条线索
国家统计局的数据已经显示价格增速在边际放缓，比上一季度低了1.3个百分点。接下来要观察的是，中部与内陆地区是否继续缩小与里斯本的差距，还是放缓也会蔓延过去。与此同时，全国交易量在价格上行的背景下却在下降，这种"量跌价升"的组合，对想择时入市的人尤其值得留意。对外籍买家而言，把这些数字当作动态目标而不是固定快照，并在下单前就融资、税务与时机取得专业意见，比追逐短期涨跌更重要。
本文引用于：欧盟统计局（Eurostat）