葡萄牙移民房产税收政策有哪些？葡萄牙购房涉及哪些税务问题？-飞际葡萄牙移民网

说实话，提到“葡萄牙移民房产税收政策”，我心里咯噔了一下……因为情况有点特殊。你想了解的买房拿身份这条路，现在……走不通了。对，你没听错，根据最新的政策动态，葡萄牙的黄金签证项目中的“买房移民”已经正式关停了，也就是说，不能再通过购买房产来申请居留许可了……这事儿发生得挺突然，很多人还在观望呢。

不过啊，虽然买房这条路暂时封上了，但这并不意味着葡萄牙完全关闭了大门！咱们换个思路——如果你是为了移民、定居，甚至是投资生活而来，其实还有很多合规且稳定的替代方案可以选择，比如基金投资、创业或被动收入签证这些方式，依然开放着。当然，既然你问到“房产税收政策”，说明你对在当地置业或长期居住有一定兴趣，那我也得坦诚告诉你：即便未来你不通过买房获取身份，只要在葡萄牙持有房产，就会涉及到相关的税务责任。

一、当前还能不能靠买房移民？

答案很明确：不能。从2025年4月开始，葡萄牙已全面停止受理通过购置不动产来申请黄金签证的案子。这条路径已经被关闭了……你说可惜不可惜？很多人都后悔没早点行动。但现在说这些也没用，关键是向前看。飞际一直强调一句话：“政策会变，但专业服务永远在线。” 我们早早就预判到了这一趋势，并迅速调整了策略，重点布局D7被动收入签证和D2创业移民这类可持续的项目。

二、如果不买房，还有哪些可行路径？

1. 葡萄牙D7签证：适合有稳定养老金、租金收入或其他被动收入的人群。不需要创业，也不需要管理经验，只要你能证明有足够的经济能力在葡萄牙生活就行。

2. 葡萄牙D2企业家移民：如果你想做点实事，可以成立一家公司开展业务。不仅能满足移民要求，还可能带来实际收益，真正实现“身份+事业”双丰收。

这两种方式都不强制要求你立刻买房，租房也可以作为住址证明。但值得注意的是，哪怕你是租房，一旦成为税务居民，就要开始申报全球收入了哦。

三、假如将来买了房，会有哪些税费？

就算你现在不是为了移民而买房，万一以后定居下来想置办产业呢？提前了解一下总没错：

1. IMT（印花税）：这是房产交易时一次性缴纳的税，税率根据房价和地区有所不同，首次购房者有一定减免。

2. AIMI（房产税）：相当于年度持有税，针对高价值房产征收。个人持有的房产总市值超过60万欧元就要缴税，税率约0.7%–1%。

3. 买卖所得税：如果你将来出售房产，增值部分可能需要缴纳资本利得税，税率最高可达28%，但如果用于自住并满足一定条件，是可以享受减免的。

所以你看，即使身份政策变了，税务逻辑始终存在。“房子不是你想买，想买就能买”啊……尤其是在欧盟加强反洗钱和税务透明的大背景下，合规才是王道。

话说回来，与其纠结一个已经失效的选项，不如把注意力放在当下真正可行的路径上。我在飞际看到太多客户，在政策变动面前焦虑、迷茫……但我们做的从来都不是“卖梦”，而是“拆解现实”。比如有人问我：“我现在准备材料还来得及吗？” 好吧，我只能告诉他，截止那天就是截止那天，没人能例外……但是！新的机会也在浮现，就看你有没有专业的团队帮你抓住。

总之，关于“葡萄牙移民房产税收政策”，我想说的是：别被旧模式困住思维。时代变了，玩法也得变。与其追着过去跑，不如稳住节奏，找个懂政策、有资源、能落地的专业机构——像我们这样深耕十几年的，带你走一条更踏实的路。毕竟，谁不想轻轻松松就把身份搞定呢？