35 岁以下买房免掉的转让税，可能因为一次换工作被追回
一位在里斯本买房的年轻女性，购房时以自由职业者身份申报，按 35 岁以下首次置业政策免缴了市政房产转让税（IMT）。大约半年后，她与奥瓦尔（Ovar）的一家公司签了一份固定期限劳动合同，人随之搬离。税务当局在 2026 年 6 月 5 日作出的一份约束性答复中认定：这笔免税应当被追回，她需要补缴当初免掉的税款。
这份编号 29666 的答复，把一条很多人以为很宽松的例外收窄了。它针对的不是政策本身，而是政策里那句容易被读错的搬迁移居条款。
免税的四个前提
依据《市政房产转让税法》第九条（经第 48-A/2024 号法令修改，2024 年 8 月 1 日起施行），这项免税适用于：购房当日年龄不超过 35 岁；所购房屋用于本人及家庭的永久住所；当年没有被他人申报为个人所得税的被抚养人；在购房当时以及此前三年内，名下没有其他住宅房产。
2026 年的额度是：房价在 330,539 欧元以内全额免征；330,539 至 660,982 欧元之间的部分按 8% 计征；超过 660,982 欧元的部分另按法律规定的单一税率处理。同一份法令还给予印花税相应减免，减免额以 330,539 欧元对应的税额为上限。对一套三十万欧元左右的房子来说，这笔钱通常相当于几个月到一年的家庭可支配收入，所以追缴通知的分量并不轻。
六年之内，三种情形会让免税失效
该法第十一条第八款规定，购房后六年内出现以下情况，免税会被撤销：房屋的用途与申报时不一致；购房后六个月内本人没有迁入居住；本人在这六年内成为他人的被抚养人。印花税的减免在同一情形下同步失效。
法律同时列出三种受保护的情况：把房子卖掉；家庭结构因结婚、事实婚姻登记、离婚或新增被抚养人而变化；工作地点变到距房屋一百公里以外。后两种情况下，房屋必须继续只作居住用途。问题就出在第三种：什么算工作地点变化。
两份答复画出的一条细线
29666 号答复的逻辑是：例外条款针对的是劳动关系存续期间的调动，即合同在购房时已经存在，雇主后来把工作地点改到远处。而这位纳税人购房时是自雇，与奥瓦尔公司签合同是第一次确定工作地点，属于新建立的关系，不构成地点变更。因此搬家被认定为用途改变，免税失效。答复还明确，即使她把房子出租，也不能挽回这项优惠。
另一份更早的答复则走向相反。编号 28979、2025 年 9 月作出的裁定中，一位纳税人由已任职的葡萄牙雇主派往巴塞罗那，从 2025 年 1 月到 2026 年 6 月，期间每月回里斯本住自己的公寓。税务当局认为这正属于例外所指的调动，免税保留。
把两份答复并排看，判断标准其实只有一条：购房时是否已存在那份劳动关系。同在葡萄牙境内、距离超过一百公里，只要换的是新雇主，就可能落入 29666 号答复的口径；反之，由原雇主外派，哪怕出了国，也可能被保护。
对在葡外籍年轻购房者的现实影响
这项政策不要求国籍，只要求房屋作为本人在葡萄牙的永久住所，因此持临时或永久居留卡、在税务系统有正常申报的 35 岁以下外籍居民同样适用。而这批人恰恰是工作流动性最高的一群：先在里斯本落脚，两三年后因为岗位、薪资或房租转到波尔图、布拉加、莱里亚或阿尔加维，是相当常见的路径。换城市往往意味着换雇主，也就正好踩在这条细线上。
另一处容易踩空的是身份变化。六年内如果因为结婚、登记事实婚姻或被重新纳入父母的税务家庭而成为被抚养人，免税同样会被撤销。刚落地、收入尚不稳定的年轻移民，有时会选择与亲属合并申报以减轻税负，这一步在做之前值得先算一遍 IMT 的账。
搬家之前可以先做的准备
如果新工作是原雇主内部的调动或外派，务必保留原劳动合同、调动函或派遣协议，以及能证明房屋仍作居住用途的材料，例如水电账单、本人名下的税务地址记录。如果是换雇主，且新工作地点距房屋超过一百公里，比较稳妥的做法是在搬家前通过财政门户向税务当局申请一份针对自身情况的约束性答复，把口径提前确定下来；这种申请有固定格式和费用，处理需要数月，但比事后争议便宜。
还要留意六年期限的起算点。它从购房契约签订之日起算，不是从拿到居留卡或搬进去住的那天起算。对 2024 年 8 月之后购房的人来说，这条规则是新的；此前购房并享受旧版免税的人，适用当时的规定，不必按新口径重新审视。若已经收到补税通知，可以与税务部门协商分期，或在法定期限内提出行政申诉，两条路径都需要在专业协助下进行。