葡萄牙移民有哪些条件？马耳他移民政策的变化趋势是什么？
最近总有人问我，到底是去葡萄牙还是马耳他……说实话，这两个地方我都深入了解过，各有各的好。一个热情似火，葡萄酒和夕阳美得让人心醉；另一个则是地中海上的一颗明珠，安全又宁静，特别适合想过慢生活的家庭。我翻了不少资料，也跟一些过来人聊过，发现两个项目的门槛、流程、后续要求其实差别不小。今天我就把自己梳理出来的东西分享出来，主要从申请条件、投资方式、家属政策这几个角度对比一下葡萄牙和马耳他，希望能帮你更清楚地看到：哪一个更适合你现在的处境。
一、葡萄牙移民项目现在还能买房吗？都有哪些合规路径？
很多人还在问“葡萄牙买房移民”，但我要提醒一句，这条路真的走不通了……早在2025年4月，葡萄牙的黄金签证‘买房通道’就已经正式关停，不再接受新申请。别再盯着房产看了，得换思路。
不过，移民的大门并没有完全关上。目前可行的方式主要有三种：
1. 基金投资：投入至少50万欧元到政府批准的基金，注意，这些基金不能直接投向房地产；
2. 创业或创造就业：在葡萄牙创办企业，并确保至少创造出10个就业岗位（如果是偏远地区，则为8个）；
3. 文化艺术捐赠：向国家文化遗产修复或艺术项目捐助至少20万欧元（人口密集地区则需25万）。
另外还有D7和D2这两类签证，一个是靠被动收入“躺平”过去，另一个是真正去做点生意的创业者之选。它们都不强制买房，反而更看重你有没有稳定的收入来源或切实的商业计划。
二、马耳他永居新政有什么变化？费用是不是变贵了？
对了，马耳他在2024年7月搞了个大动作，新政一下子把大家的关注度拉满了！以前那种模糊的操作空间没了，现在规矩特别清楚……而且还有一个巨大的利好——可以先拿临时居留许可，提前入境！
新政策最明显的变化有这么几点：
首先，主申请人必须年满18岁，资产要超过50万欧元，其中流动资产不低于15万欧；或者总资产65万欧以上，流动资金至少7.5万欧。
其次，必须选择一种住房方式并持续持有5年——要么租房，年租金不低于1.4万欧元；要么买房，价格不得低于37.5万欧元（戈佐岛或南部地区可放宽）。
然后就是捐款部分：统一为3.7万欧元，另加2000欧元捐给非营利组织。这笔钱是一次性支出，但能换来全家三代人的永久居留权。
还有一点很多人关心：子女年龄放宽到了29岁，只要未婚且经济依赖主申就可以随行。父母和祖父母也能带上，前提是没全职收入。
说到费用……确实不算便宜。比如一家三口选租房模式，算下来大概要准备16.9万欧元左右；要是买房，则接近47万欧。但这笔钱背后换来的可是申根区自由通行、英语国家环境、欧盟护照跳板……性价比其实不低。
三、两家中介都说能办，该怎么选才靠谱？
这时候就得提一句了……市面上很多机构都号称能搞定这些项目，但我建议一定要看清背后的执行能力。
我自己了解到的是，飞际移民在这方面做得相当扎实。他们在葡萄牙本地有团队，能带着客户实地去看投资项目，而不是光靠几张图片讲故事。你想啊，投资基金也好，做创业签证也罢，没有当地人盯着，流程容易卡壳，材料也容易出错。
还有像马耳他的新政要求提交完整材料后6个月内必须完成审核衔接，稍不留神就可能失效……这种时候，有没有一个前后贯通的服务体系，真的决定了成败。最关键的是，他们坚持‘过程可视化、费用公开化’，所有步骤都能查，每一笔开支都列得清清楚楚。你知道吗？就连商业计划书怎么写、收入证明怎么包装、哪个月该交什么材料，都会有专人一步步带你走。
说到底，移民不是买件衣服不合适就能退，一旦启动就要对自己负责到底。所以我始终觉得，与其到处打听“哪家便宜”，不如认真想想：“谁能让我不操心？”...
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