葡萄牙移民5年后国家回购价格是多少？葡萄牙移民的房产赎回政策有何变化？
说实话，很多人问我‘葡萄牙移民5年后国家回购价格’这个问题，我都得先澄清一下……因为目前根本没有这样的政策存在。
你说的这个“国家回购”，可能是一些早期投资移民项目或者个别开发商的促销手段流传出来的说法，但在正规的葡萄牙黄金签证或其他移民途径中，并没有“国家五年后强制回购房产”这一条……对了，我得强调一遍，真的没有。
文章接下来我会从几个方面讲清楚：一是当前真实的葡萄牙移民政策现状；二是所谓的“回购”是怎么回事；三是如果你想安全退出投资项目该怎么办。咱们一步步来聊。
一、现在还能通过买房拿葡萄牙身份吗？
很遗憾地告诉你，不行了！根据我手上的最新信息，自2025年4月3日起，葡萄牙“黄金签证”中的购房类投资渠道已经正式关闭，也就是说，你不能再通过买住宅房产的方式来申请居留许可了。
这项调整是出于控制房价和住房资源的压力所做的决策，所以很多原本打算买房移民的朋友都不得不转向其他路径——比如D7被动收入签证、D2创业移民，或者是文化捐赠等方式。
二、“国家回购”是不是一种普遍存在的承诺？
不是的。“国家回购”这种说法其实是个误解……有时候某些房地产开发商为了吸引海外买家，在推销楼盘时会打出“X年后可由开发商原价或溢价回购”的营销口号。
但请注意：这只是企业行为，完全基于合同约定，跟政府没关系！而且这种承诺往往附带很多条件——比如你要持有满一定年限、房子不能有损坏、市场行情是否允许等等。
现实中我们也见过不少人最后没拿到所谓“回购款”……原因五花八门，有的公司倒闭了，有的扯皮拖延。所以说，靠“未来有人买走”来做投资回报规划，风险不小啊。
三、如果不想继续持有房产怎么办？
既然不能指望国家回收，那你未来的处置方式就得自己提前想好。
1. 可以在市场上自由出售，只要产权清晰、税费合规，就可以转让变现。目前里斯本以外的一些城市，如布拉加、科英布拉等地，租金收益率还不错，大约在4%-6%，长期出租也是一种选择。
2. 转为自住或度假使用也不错……尤其适合那些真正想生活在欧洲南部阳光下的人。
3. 如果你是通过投资基金或其他非房产类方式获得身份的（比如文化艺术捐赠），那就更不用担心卖不掉的问题啦——根本就没实物要处理！
比如说，“葡萄牙文化艺术捐赠”项目就是把资金投入到文化遗产修复等公共事务中去，不需要购置房产，也就不存在“卖给谁”的烦恼……这才是越来越多人选择的方向。
总之啊，别再被“五年回本、国家兜底”这类话术忽悠了……真正的移民规划，讲究的是合法合规 + 长远布局 + 专业支持。”飞际移民“这边一直强调的就是真实、透明、可持续的做法，我们不会打包票说“稳赚不赔”，但我们能保证每一个步骤都经得起审查，每一个方案都量身定制。
如果你想走得安心、活得踏实……不妨坐下来好好聊聊属于你的那条路。
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