葡萄牙移民政策有哪些最新变化？希腊移民政策调整后投资门槛是多少？
说实话，当我第一次听说葡萄牙和希腊这两个南欧国家的移民政策竟然发生了这么大变动时，还挺惊讶的……尤其是看到‘关停’这个词出现在黄金签证这类长期稳定的项目上，真是让人不得不重新审视整个欧洲的移民风向了。本文就来聊聊我了解到的最新动态——从葡萄牙的文化捐赠、D7/D2签证，到希腊买房移民的新规，希望能帮你理清思路，找到适合自己的那条路。
一、葡萄牙还有哪些可行的移民路径
很多人可能还不知道，2025年4月之后，“葡萄牙买房移民”这条路已经正式关闭了……但这并不意味着葡萄牙彻底关上了大门。对了，现在有几种替代方式其实更值得关注：
首先是“葡萄牙D7签证”，也就是所谓的“被动收入签证”。不需要投资房产，只要你能证明自己有稳定的养老金、房租收益或者其他非主动劳动所得的收入，并且足够支撑你在葡萄牙的生活开销，就能申请。比如每月2000欧元以上的被动收入是比较稳妥的标准；再加上开设本地银行账户并存入至少3万欧元的资金作为保障……听着是不是挺理想的？关键是还能自由在申根区内通行，非常适合想提前布局退休生活的家庭。
再来是“D2企业家移民”，这条线近几年越来越受欢迎。主申请人年满18岁，非欧盟国籍，在葡萄牙注册一家公司，持股100%，配合一个合理的商业计划书就行。审批周期也不算太长，通常两三年内可以拿到居留卡……五年后还能转永居或入籍，灵活性很高！
还有一个相对小众但极具吸引力的方式就是“文化艺术捐赠项目”。只要投入不低于20万欧元资助艺术项目或修复文化遗产，就可以全家三代一起拿身份！特别适合本身热爱文化事业又不想被房地产绑定的家庭。”一步到位、无后续持有成本“——这是很多朋友选择它的原因。
二、希腊购房移民现在要多少钱
说到希腊……哎，这变化真是一言难尽啊。自2024年9月1日起，原本25万欧元通吃的购房移民时代彻底结束了……取而代之的是分区域定价机制。
简单来说，热门地区如雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的岛屿，投资额直接涨到了80万欧元；其他大部分地区则上调至40万欧元起步。而且！你还不能随便买个小公寓凑数——必须购买面积120平方米以上的住宅，还明确禁止用于短租经营。
比如说你想在比雷埃夫斯港口附近买套房，那边属于阿提卡大区，那就得准备80万欧……而且一旦买了就得长期持有，不能改商用。不过呢，如果选择去北部或者一些偏远海岛，倒是可以用40万欧搞定一套不错的海景房，性价比仍然可观。
另外补充一点：不管在哪买，都要额外支付大概6%-7%的各项税费和手续费，包括交易税、注册费、律师费等等。医疗保险也是必需品，人均一年约220欧左右。整体预算一定要预留充足。
三、专业机构如何帮我规避风险
面对这么多细则和变数，我自己都觉得头大……这时候才意识到找个靠谱的服务团队有多重要。像我现在接触的“飞际移民”，人家在当地是有实体资源和常驻团队的，不是那种纯线上操作的中介。他们会带你实地考察房源、参观自营民宿、餐饮项目……亲眼看看你未来的环境到底是啥样，心里才有底。
而且他们做材料很细致，特别是对资金来源解释、收入流水规划这块儿特别擅长。我记得有个客户靠租金收入申请D7，本来银行流水有点杂乱，结果他们的文案团队居然帮她梳理出了清晰逻辑链，最后顺利获批……所以说，“专业”真的不只是口号。
总之，虽然政策收紧了，但机会仍在，关键是要选对方法、踩准节奏。与其自己盲目前行，不如让经验丰富的人带着走一趟踏实些……你说是不是？
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