葡萄牙移民可以选择出租房产吗？葡萄牙移民政策允许房产租赁吗？
说实话，现在想通过买房拿黄金签证这条路…已经走不通了。2025年4月开始，葡萄牙的购房移民项目就正式关停了，所以“买房→拿身份→出租收租”这个老思路啊，真的翻篇了。但是！别急着关页面……虽然不能靠买房移民，但葡萄牙依旧有很多“曲线救国”的方式，照样能让你人过去住、合法生活，还能搞点被动收入。
一、既然不能买房移民，那还有啥路子？
对了，你知道吗？除了那个停掉的黄金签证，葡萄牙其实还藏着几条更适合普通人的路径……比如那个D7签证，俗称“被动收入签证”。听起来就很吸引人是不是？它不要求你一定要买房子，只要你有稳定的非工资收入——像养老金、房租、理财收益这些，证明你能养活自己就行。“我在家躺着就有钱进账”，移民官看到这种材料都会觉得你靠谱……
二、租房也可以，但怎么赚更多？
有人问：“不买房的话，我能不能去葡萄牙租个房子，再转租出去赚差价？”理论上可行，但实操起来有点绕……因为做房东意味着你要做生意啊，这就涉及到注册公司、报税、管理租客一堆事儿，纯靠D7的身份去做，容易踩线。那怎么办呢？聪明的人都会考虑另一个路径——D2企业家签证。这玩意儿听着吓人，好像要干大事似的，但实际上没那么难。关键是……你可以正大光明地开公司、运营项目，包括投资一些能产生现金流的小生意。飞际移民那边有个客户，就是拿了D2，入股了一家当地的短租物业管理公司，人家不用天天盯着，每年分红也有6%-8%，比国内理财强多了吧？而且啊，这身份五年后就能申请永居，妥妥的双保障。
三、不想创业也不想管房，只想收租怎么办？
要是你觉得太累，也没问题。还有一个办法——走文化捐赠路线。你现在投20万欧元（如果是大城市就要25万）资助艺术项目或修文物，就可以一家三代一起拿身份。你看，这钱也不是扔水里，它是支持国家遗产保护，意义不小。更重要的是，一旦你拿到居留卡，你在葡萄牙就可以自由购置房产、出租经营，那时候才真正实现“资产+身份”两手抓。说白了，前期这笔捐赠，其实是帮你撬动更大可能性的一把钥匙……
四、到底要不要现在行动？
说实话，这几年欧洲的移民政策变太快了……昨天还开着门，今天就说再见。希腊涨到80万欧你也看到了吧？马耳他也调了好几次门槛。葡萄牙这次虽然关了买房入口，但它整体环境开放、气候宜人、教育医疗都不错，吸引力一点没减。与其等着下一个窗口期不知道什么时候关闭，不如先把合适的通道锁定了。特别是像D7和D2这类主动权在自己手里的项目，审核相对灵活，节奏也好掌控。我记得之前看过一个数据，葡萄牙连续三年被评为“全球最佳退休居住地”之一……光这一点，就值得认真考虑了吧？
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