希腊房产投资有哪些优势？葡萄牙移民的最新政策是什么？-飞际葡萄牙移民网

说实话，这几年身边越来越多朋友在讨论欧洲移民的事……我也一直在纠结，到底是去希腊买套房拿个居留，还是走葡萄牙D7这条路？两个国家都挺吸引人的，一个是地中海风光无限的度假胜地，一个是生活节奏慢、气候宜人的退休天堂。后来深入了解才发现，这两个项目的路径完全不同——希腊靠的是‘买房拿身份’，而葡萄牙更多是看你的被动收入能不能支撑生活。今天我就把自己的研究结果整理出来，希望能帮你理清思路。

一、希腊房产投资到底值不值得？

先说说希腊吧……这个项目从去年开始变了好多次政策。现在可不是随便25万欧就能买了！比如你在雅典、塞萨洛尼基或者圣托里尼这种热门地区，得花80万欧元才能申请黄金居留；要是选一些人口不多的小岛或偏远地区，也得40万欧元起步，还得买120平米以上的房子才行…而且不能用来做短租 Airbnb 这种用途了。

但话说回来，我对它的兴趣没减反而增加了。为啥呢？因为如果你买的是一座有历史保护性质的老建筑——比如上世纪初的石屋或者奥斯曼风格的房子，虽然要花一笔修复费用，但这笔投入是允许抵扣税费的…再加上现在希腊旅游业复苏明显，长期出租回报率大概在3%-5%，有些景区附近的公寓甚至更高。对了，最关键的一点：一旦拿到永居卡，全家三代都能一起移民过去，父母也能跟着落户！”

二、那葡萄牙移民又有什么新变化？

说到葡萄牙……我原本以为还能靠买房拿身份，结果去年底彻底关停了！“现在唯一的路子就是走基金、创业或者D7签证”。我现在考虑的就是D7，也就是那个“被动收入签证”...

你要有稳定的非工资性收入来源，比如房租、股息分红、养老金这些…建议每个月至少2000欧元起，单身的话银行账户最好存够3万欧元以上。虽然听起来有点门槛，但实际上只要你提前做个合理的财务规划，真不是难事…我记得看过一个案例，一对夫妇把国内房产租出去，加上理财收益，刚好够格申请。

还有很重要一点：D7不需要你天天待在那里打卡住满时间！第一年只需入境一次激活居留卡，后面每两年来一趟就行…这对既要保持国内事业又想拥有欧盟身份的人来说太友好了…”

三、选哪个更适合普通人？

其实我觉得这俩各有优劣吧...
希腊赢在“一步到位”，只要钱凑齐、房买到手，6-8个月基本能下卡，流程简单直接，适合不想折腾太多材料的家庭。
葡萄牙则是“软门槛高”，看起来不强制花钱买房，但你得证明自己有钱养活自己，商业计划书、银行流水这些准备起来挺费神的…不过5年后可以转永居或者入籍，含金量确实高。

我自己最终倾向于葡萄牙D7路线。毕竟我想让孩子未来上国际学校、将来有机会读欧盟大学，而不是仅仅旅游居住…更重要的是，飞际这边给了我很详细的“被动收入模型设计方案”，连怎么开葡萄牙银行账户、找当地会计师对接都说得明明白白…整个过程让人感觉特别踏实。