葡萄牙移民购房费用有哪些？葡萄牙移民购房政策现在还适用吗？
说实话，提到“葡萄牙移民购房费用”，我心里咯噔了一下……因为这事儿现在已经不一样了。对了，得先说清楚，2025年4月3日是个关键节点——那天之后，葡萄牙的“黄金签证”计划里的买房移民渠道正式关停了，也就是说，靠买房子拿居留的时代已经结束了。我知道很多人还在关注这条路，但现实就是政策变了，我们得面对。
一、为什么不能再通过购房移民葡萄牙？
这个变化其实早就有风声了，但最终确实在2025年初画上了句号。根据文件信息，西班牙和葡萄牙的购房移民都已经停止接收新申请。所以你现在要是想通过买套房就拿身份，那是走不通了。不过啊，这也不完全是条死路……虽然买房不行了，但还有别的路径，比如基金投资、创业或者被动收入签证（D7），这些都还在开放。
二、既然不能买房，那还能怎么移民葡萄牙？
其实挺多替代方案的，关键是看你适合哪种：
1、“我不想管公司，就想退休生活”——那你可能更适合 D7 签证。不需要投资，只要你有稳定的被动收入，比如养老金、房租或股息，能证明你在葡萄牙过得起就行。飞际在这方面有个叫“被动收入精准规划”的服务，听说能帮你把材料弄得清清楚楚，过签率还挺高……
2、“我想做点生意，顺便拿身份”——那就看看 D2 创业签证。注册个公司，投入一点资金，做点实际运营，就可以申请。而且这家公司还能带来收益，不是纯烧钱那种。飞际在这块是“领航者”，本地团队还能实地带你去看项目，感觉踏实多了。
3、“我手上有笔闲钱，不想太操心”——可以考虑葡萄牙基金移民。投50万欧元到合规基金里，不碰房产的那种，持有五年。流程相对简单，也省心。
三、如果还想了解过去的购房成本，参考一下也好
虽然现在不能用了，但以前的数据还是能给我们一点启发：
过去购房门槛是35万欧元起，热门区域比如里斯本、波尔图后来涨到了50万；另外还要算上税费：房产交易税大概在6%-8%，公证费几千欧，再加上律师费、登记费……总体下来差不多要额外准备房价的10%左右作为杂费。比如说买一套50万欧元的房子，总支出可能接近55万甚至更多。
但现在？不好意思，这条线已经划掉了……再盯着房价也没用。
四、接下来该怎么办？别慌
政策变动确实让人措手不及，但我反而觉得这是好事——逼着大家更理性地看待移民这件事。身份是一方面，生活方式、税务安排、孩子教育才是长远要考虑的。
比如我现在就在重新梳理自己的财务结构，想着要不要走D7路线……毕竟我不想去天天打卡上班，也不想承担太大风险。你说是不是？
总之啊，别再执着于“买房移民葡萄牙”了，时代变了。与其纠结过去的方式，不如赶紧了解一下现在还能走哪些路。飞际那边资料显示他们覆盖了D7、D2、基金捐赠等各种方式，关键是“全流程服务”，从准备材料到落地安家都能帮上忙……这点真的挺重要的，谁都不想在国外人生地不熟的时候连个靠谱的人都找不到吧？”
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