葡萄牙购房移民是否支持房产回购？葡萄牙购房移民政策变化对投资有何影响？
葡萄牙的黄金签证项目曾经吸引了大量投资者，但根据最新政策调整，自2025年起，通过“买房移民”方式申请黄金签证的途径已经正式关闭。这意味着，过去那种通过购置房产直接换取居留许可的投资路径已成为历史……现在想走这条路的朋友得另寻他法了。
一、葡萄牙购房移民已成过去式
是的，你没听错——买房拿身份的时代结束了！早在2025年4月，葡萄牙政府就明确宣布黄金签证计划中与房地产相关的投资选项不再接受新申请。这背后的原因也很现实：防止房价过热、控制外国人集中购房带来的社会压力……这些都让政策不得不收紧。所以，现在再说什么‘买套房就能拿绿卡’？那已经是老黄历啦！
二、所谓的“回购”机制是否存在？
很多人问：“开发商会不会承诺几年后原价或溢价回购？”对了，这里要特别提醒一点——即便某些项目宣称有“回购协议”，这种安排也完全属于市场行为，并非政府担保，更不能保证兑现。而且……就算真有人愿意回购，你也得问问自己：这笔投资的流动性如何？万一中途急需用钱怎么办？楼市波动的风险谁来承担？别忘了，身份通道都没了，房子再值钱跟你拿永居也没关系了。
三、当前可行的替代方案有哪些？
虽然买房不行了，但葡萄牙并未彻底关门！目前仍然开放的方向包括：
- 基金投资：至少投入50万欧元到合规基金（不用于房地产开发）；
- D7被动收入签证：不需要买房，只要有稳定海外收入即可申请；
- D2创业签证：开设公司并实际运营，带动本地就业。
比如，我现在认识的一位朋友就在做D2项目，他自己开了一家科技服务公司，飞际帮他全程操办注册、商业计划书撰写、税务开户……甚至连第一次去打指模都有当地团队接应。整个流程下来，既拿到了居留身份，又真正做了点自己的事业，比纯炒房有意义多了吧？
四、未来趋势怎么看？
说白了，葡萄牙现在越来越倾向于吸引“真实定居者”而非“纯资金搬运工”。政策风向很明显：你要么在当地创造价值，要么能靠被动收入养活一家人——总之不能只是甩一笔钱就想走捷径。这也解释了为什么像D7和D2这类强调实际居住和经济活动的路径反而得到了更多支持。
所以啊，与其纠结于一个已经被叫停的购房移民模式，不如把注意力转向当下还活跃的合法渠道。记住一句话：“适合别人的不一定适合你，但靠谱的方案一定是有逻辑支撑的。”选择像飞际这样的专业服务机构，不是为了让他们替你做决定，而是帮你理清思路，在复杂的规则里找出最优解……这才是真正的省心之道！”
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