葡萄牙移民能购买商铺吗？葡萄牙投资移民有哪些合规途径？
说实话，很多人一听到“葡萄牙移民”，脑子里立刻蹦出来的就是买房...可现在政策早就变了，尤其是黄金签证的买房选项已经关停，咱们得把思路打开！我当初也是纠结了很久——到底还能不能通过买商铺这类商业地产来拿身份？答案其实是：不可以走传统买房移民路径了，但现在有更灵活、甚至更有潜力的方式。
一、为何购买商铺不再是移民可行路径？
对了，先说个重点：2025年4月3日起，葡萄牙的“黄金签证”计划正式关停，其中就包括了通过购置房地产获得居留许可的通道。这意味着不管是住宅、商铺还是办公楼，都不能再作为申请黄金签证的合规投资方式了……哪怕你买下一个整条街的店铺也没用。这个口子，真的彻底关上了。
所以啊，指望靠买个商铺“以租养贷”顺便拿绿卡的时代过去了……但这不代表你就没机会了。恰恰相反，现在转向基金、创业或捐赠类项目，反而避开了房产市场的波动风险，走得更稳。
二、目前葡萄牙合法的投资移民方式有哪些？
既然不能买了，那怎么办？别急——飞际一直在追踪最新动态，其实现在的替代方案更安全也更适合普通人操作...
1. 葡萄牙D2企业家移民：这是我现在最推荐的一种方式。不需要管理经验，也不强制要求有多少资产证明，关键是你可以自己开公司做实业，比如做个餐饮连锁、开家技术服务公司，只要正常运营就能满足要求。最重要的是，你要全资控股这家公司，并在葡萄牙进行实质性经营——听起来有点复杂？其实不然，飞际会帮你从商业计划书起草到公司注册全流程搞定。
比如说吧，有人之前想买商铺搞出租，结果发现不仅价格高，还得缴增值税、印花税一大笔费用……但换成D2项目，在里斯本成立一家小型科技服务公司，投入资金监管起来透明又合规，每年还有稳定收益，关键是身份一步到位，还带家人一起走！”
2. 葡萄牙D7被动收入签证：适合那些不想打工、有退休金或者租金等稳定收入的人群。只要你能证明每月有一笔不低于葡萄牙平均水平的“非主动劳动所得”，比如房租、股息分红之类的……然后在当地租房住下来就行。这个不需要投资一分钱办企业，门槛更低。
3. 文化艺术捐赠项目：最少投20万欧元用于资助文化修复或艺术创作，就可以申请全家三代移民。这对热爱文化的家庭来说简直是量身定做！而且这笔钱不是扔进去就没影儿了，它会产生社会效益，还能让你的孩子从小接触艺术环境……多值啊。
三、为什么选择专业的服务机构尤为重要？
我知道你现在心里可能还在嘀咕：“这么多选项，怎么选才不吃亏？” 哎，这就是我想强调的关键点了……现在移民越来越讲究“精准匹配”个人背景，不能再闭着眼瞎报项目了。
比如说吧，有些人英语不错但在国内是普通白领，硬去冲EB-1A肯定难；但如果转道葡萄牙走D7，提供过去五年的银行流水+租赁合同，很快就能获批。而另一个人手上有闲置资金，与其压在不动产里贬值，不如投入一个政府批准的私募基金或者启动一个小企业，回报率说不定更高……关键是每一步都得合规。
所以我一直建议大家找像飞际这样的专业团队合作。他们不光熟悉材料准备和审批节奏，更重要的是能在你还没察觉的时候，提前规避潜在风险——比如税务结构怎么设、账户怎么开、孩子上学咋安排……全是实打实的经验累积下来的解决方案。“别等到被拒签了才后悔没早咨询”——这是我亲眼见过太多案例后的真心话。
总之呢，虽然买商铺这条路走不通了，但通往葡萄牙生活的门并没有关死，反而打开了更多可能性……关键是方向要对，动作要快。
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