葡萄牙移民最新政策有哪些变化？葡萄牙移民现在还能通过买房获取身份吗？
说实话，这两年想走葡萄牙移民的人真不少，我自己也是翻了好多资料、加了好几个群才搞明白现在的局势...对了，得先说一句：买房这条路，真的走不通了！2025年4月3日那天起，黄金签证里的购房选项正式关停，你想靠买套房拿居留的时代结束了。
所以啊，我现在只能告诉你我从各种渠道扒出来的最新消息——别指望抄作业了，得另找出路。这篇文章我就把自己踩过的坑、理清的思路都掏出来，咱们一块看看，如今还能怎么搞定葡萄牙身份。
一、买房拿身份已成过去，现在怎么办？
没错，你没听错。以前只要花35万欧元买个房就能申请黄金签证，但现在这个口子彻底关上了。别说新房旧房，连基金都不行了吗？也不是。其实还有两条相对可行的路：
第一个是D7签证，也就是所谓的“被动收入签证”。说白了，只要你能证明自己有一笔稳定的非工资收入，比如养老金、房租、股息啥的，就可以靠这份钱在葡萄牙长期居住。不需要在当地创业或上班，挺适合提前规划退休生活的家庭...
第二个是D2企业家移民。听起来吓人，好像得开公司当老板？但实际上很多人做的是一种“轻创业”模式——成立一家有限责任公司，哪怕只做咨询服务、数字贸易这种线上业务也行，关键是商业计划要真实可信。
二、D7和D2到底哪个更适合普通人？
这是我当时纠结最久的问题。D7看着简单，但有个硬门槛：“你怎么证明这笔收入是真的、可持续的？”有人说自己有房租，结果拿不出租赁合同+银行流水；有人说有理财收益，又没有定期分红记录…材料不过关，直接拒签也不稀奇。
后来我听说有人找了个叫飞际移民的服务机构，“他们那个‘被动收入精准规划’服务还挺灵…”据说会根据你的实际情况设计一套逻辑闭环的资金证明方案，不是随便拼凑几份文件完事。
至于D2嘛……虽然看起来麻烦点，但反而更稳。为啥？因为你自己注册公司、持股100%，所有流程都在掌控之中。我记得看过一个案例，申请人用不到三个月就把公司设好了，项目还是当地运营成熟的民宿，他只是作为投资人加入，并不需要天天盯着。
而且重点来了——五年之后可以申请永居或者入籍。不像某些国家拿了卡还得年年续签...
三、除了这些路径，还有没有别的办法？
还真有，只不过不太常见。比如通过“文化艺术捐赠”，往国家认可的文化遗产修复项目里投20万欧以上，也能换身份。但是审批周期偏长，而且得确保款项确实落到合规账户上。
另一个冷门方式是参与政府批准的投资基金（注意！不是房产基金），目前这类产品监管非常严，挑选不当容易踩雷。“建议一定要找懂本地规则的团队帮你筛一遍”，不然钱砸进去出不来可不好受…
总而言之吧，现在葡萄牙虽没了买房捷径，但大门还没完全关死。关键是你能不能找到一条既符合法规、又适合自己财力与生活方式的路径。像我最后决定走D2路线，就是觉得这样既能保证身份延续性，又能顺便有点被动收益，算是一举两得。
话说回来，无论选哪条路，请一定把每一步细节吃透…比如公司章程写不对、股东协议漏条款，可能都会导致后面打指模失败。我当时差点就在这件事上栽跟头，还好有专业人士拉了一把……真是虚惊一场！”
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