葡萄牙购房移民需要准备哪些材料？办理葡萄牙购房移民时要注意什么？-飞际葡萄牙移民网

等等，你说葡萄牙购房移民？说实话……现在真没法办了。之前确实很多人通过买房子拿黄金签证，但现在这条路已经关上了——2025年4月3日，葡萄牙官方正式宣布“黄金签证计划”包括买房移民在内的渠道全面关停，后面不再接受新申请。

我知道你想问问流程、材料或者有没有例外空间……对不起，目前没有。哪怕你现在看好了一套房，打款过去也没法用来申请居留许可。所以啊，与其纠结‘怎么办’，不如换个思路看看别的路径——葡萄牙还有一堆合规又高效的移民方式可以走。接下来我就说说替代方案和几个关键注意事项，别再把时间和精力浪费在已关闭的项目上了……

一、为什么不能再走葡萄牙购房移民？

因为政策已经明确停止了！你要是还在查什么‘28万欧买套房全家拿身份’，那是旧闻了……对，没错，就是这么突然，很多中介都没反应过来。

早在政策落地前就有风声，葡萄牙政府一直在收紧投资类移民门槛，直到今年一刀切。主要原因有两个：一是房地产市场过热，首都里斯本、波尔图房价被大量外来资本推高；二是欧盟层面施压，要求成员国减少用“卖身份”吸引资金的行为。所以说，不是你做得不够好，是整个通道没了。

所以提醒一句：谁要是告诉你还能偷偷操作、有内部名额……十有八九是在忽悠人。

二、有哪些可行的替代方案可选？

虽然不能买房拿身份，但葡萄牙照样欢迎你定居。下面这几个项目才是当下最主流、也最容易获批的方向：

D7被动收入签证：适合退休人士或有稳定海外收入的人群，比如房租、养老金、股息等，不需要在当地工作。只要证明每月有一定被动收入（建议至少800-1000欧元），就能申请。
D2创业签证：你可以注册一家葡萄牙公司做跨境电商、咨询服务、软件开发啥的，只要有合理的商业计划书，投入合理资金运营起来就行。这个项目最大的好处是后期续签稳定，五年后可以直接申请永居或国籍。
文化艺术捐赠项目：向葡萄牙的文化遗产保护机构捐款至少20万欧元（某些区域为25万欧元），用于资助艺术修复或创作活动。这种方式简单直接，几乎无后续管理负担，适合追求安静生活的家庭。

上面这些项目里，D2和D7尤其火。特别是D2，现在很多申请人发现，比起当初砸几十万欧元买房，现在开个轻资产公司反而更自由，还不怕政策变动……关键是还能自己掌控节奏，“我觉得这才是真正的移民自主权”。

三、现在申请需要注意的关键点是什么？

首先，别信“包过”、“三个月拿卡”的鬼话。每个案子都得实打实准备材料，尤其是银行流水、商业计划、税务证明这些东西，一点都不能糊弄。

其次，语言不通千万别硬扛。找个能讲中文、又能协调当地律师和会计的服务团队太重要了——不然你在那边连开户都能卡三四个月……“我见过有人自己跑材料跑了两年都没搞定”，真的不值得。

再来，别忽略税务规划。拿到居留后你要面对的是NIF号码申请、年度报税、社保缴费等问题。有些人以为拿了卡就完事了，结果三年后发现自己根本不符合续签条件……对了，居住时间也要留意，每年最好住满半年以上，否则会影响永居进度。

最后强调一点：一定要找靠谱的专业机构协助，确保整个流程合法透明，从文件准备到实地落地都有人托底。“像飞际这种有本地团队、真实案例积累多年的，做起事来踏实得多”……毕竟这不是一笔小投入，稳妥最重要。

总之，别被困在过去的信息里。葡萄牙依然是性价比很高的欧洲移居目的地，只是路径变了而已。换条路走，一样能抵达终点。