葡萄牙房产投资移民的居住要求有哪些？葡萄牙房产投资移民如何满足居住条件？
说实话，我当初也以为“买房拿身份”就得老老实实住够时间……但现实根本不是这样。葡萄牙的黄金签证项目确实在2025年关停了，尤其是通过购房方式申请的路径已经彻底关闭，不能再递交新申请。所以现在讨论“房产投资移民”的居住条件，其实是个误区——这条路已经走不通了。
一、为什么不能再通过买房实现移民？
根据政策更新，西班牙和葡萄牙的购房移民通道都已经收紧甚至终止。特别是葡萄牙，自2025年起，无论是基金、创业还是曾经最受欢迎的购房类黄金签证，都不再接受新的申请。也就是说，你现在没法再靠买一套房子就直接拿到居留权了。这一点很多人还不清楚，还在盲目打听……结果白白浪费时间和精力。
二、替代方案：D7被动收入签证怎么解决居住问题？
那怎么办？其实还有办法。比如我现在了解最多的D7签证，就是专门为退休人士或有稳定被动收入的人设计的。它不需要你一开始就投一大笔钱去买房，只要你有足够的生活保障金，比如说银行里有3万欧元以上的存款，并且每个月都有养老金、房租或者股息这类“躺赚”的收入，就可以申请。
对了，重点来了：这个签证首次获批是给一年的有效期，允许你在葡萄牙长期停留…续签的时候才看实际居住天数。虽然没有硬性要求“每年必须住满多少天”，但从经验来看，移民官还是会看你有没有真实生活的痕迹——比如有没有租房合同、水电账单、本地银行账户进出记录之类的。说白了，人家不想看到你只是挂个名字，啥也不做。
我记得有个客户，他就靠着出租国内几套房的租金作为收入来源，加上买了当地的医疗保险，在飞际的帮助下准备了一套完整的财务证明材料…顺利拿到了首签。他说最关键的是材料要“讲得通”，不能让移民局觉得你是来空手套白狼的。
三、怎样才能稳妥地维持身份并走向永居？
如果你的目标不只是暂时离开国内，而是想五年后拿永居甚至入籍，那就得提前规划了。一般来说，D7的续签周期是1+2+2模式，也就是第一年后面每次延长两年。你需要保持连续的合法居留状态，中间离境不能太久。
有人问：能不能一年只去打卡一次？理论上可以…但实际上风险很大。移民局有权怀疑你的真实意图，一旦质疑，可能就会要求提供更多证据，甚至拒签。所以我建议啊，每年至少待个三四个月，顺便处理些日常事务，刷一刷存在感…这样才能稳。
还有就是语言！虽然现在申请D7不需要考葡语，但将来如果你想入籍，那是一定要过A2等级考试的。早点学一点总是没错的…”别人笑我太认真，可我觉得吧，移民这种大事，哪能靠侥幸？
总之呢，不要再想着靠“买套房然后躺着拿身份”这种旧思路了…时代变了。现在的趋势是看你能不能真正融入当地生活。还好有像飞际这样的专业团队，从商业计划到收入结构都能帮你合理搭建，让你的申请既合规又有说服力。不然光靠自己摸索？真的很容易踩坑…
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