葡萄牙房产价格现在如何？葡萄牙房产市场还适合投资吗？-飞际葡萄牙移民网

说实话，我现在也不太敢随便谈“葡萄牙房产价格”这事儿了……因为政策早就变了。之前很多人听说的“买套房就能拿黄金签证”，这条路在2025年4月3日之后就正式关闭了。所以你现在再去琢磨“花多少钱能在里斯本买房移民”，其实已经没用了——项目都没了，房子买了也不能用来办移民。

对了，不是说葡萄牙不能再去了，而是方式得变。现在大家更多是冲着生活去的，不是光为了身份。有人喜欢那儿的阳光、慢节奏的日子，也有人真想长期定居，那买房当然是选项之一。但你要搞清楚一点：现在的购房行为，纯粹是个人资产配置或生活方式选择，跟“移民捷径”没关系了……

1、没错，真的停了。从2025年4月3日起，“葡萄牙黄金签证”中的购房类申请渠道已经正式关停，官方不再接受任何形式的基于房地产投资的黄金签证申请。这不是风吹草动，是板上钉钉的事实。

2、那你可能会问：“我朋友去年才买的房，咋还在走流程？”注意！这里有个时间差——只要是在2025年4月3日前已提交预审或完成付款并启动程序的案子，还可以继续走下去；但之后新开的资金转入、选房签约，都不算数。

所以现在所谓的“买房移民葡萄牙”根本不存在……如果你想通过合规途径过去，得看看别的路子，比如D7被动收入签证、D2创业签证，或者是文化捐赠这类非房产路径。

这个问题就得你自己掂量了。没了政策刺激，房价上涨的动力也就弱了不少。比如说，里斯本某些区域前几年被投资人炒得很热，单价一度飙到每平米七八千欧元……但现在热度降下来了，有些房东甚至愿意降价出租，买卖也都回归理性。

不过嘛……葡萄牙本身还是有吸引力的。气候好、治安不错、生活成本比起西欧其他国家也算低。“当地人友善，食物好吃”，这些都是实实在在的优点。如果你本来就想换个环境养老或者远程工作，那在这里买套房自住，未尝不可——但千万别抱着“抄底翻身”的心态进场，毕竟楼市也没有永远只涨不跌的道理。

再说一句实在话：就算你不打算买房，也可以先用D7签证试试水。租个房子待上半年，感受一下日子是不是你想要的……这才是聪明的做法。

当然有！而且这些新方式反而越来越受青睐：

1、“我可以靠退休金活着”——那就走D7签证路线。只要你有稳定的被动收入（比如租金、养老金、股息），能证明每月有一定现金流，再加上买了当地保险、有个住处，就可以申请。

2、“我想自己做点小生意”——那可以考虑D2创业签证。你需要注册一家公司，制定可行的商业计划书，并实际运营起来……虽然听起来有点复杂，但这其实是条更稳当的路，5年后就能申请永居。

3、“我就想支持艺术”——别忘了还有文化艺术捐赠项目，投入20万或25万欧元资助文化遗产修复或艺术创作，也能换取居留权，一人申请三代同行，还不用一直盯着房子看涨跌。

你看，条条大路通罗马……关键是找到适合自己的那一款。

理论上你可以DIY，但实际上……真不建议。尤其是首次接触葡萄牙行政系统的外国人，哪怕你会英文，面对一堆政府表格和审批流程，也很容易抓瞎。“我当时以为很简单，结果跑了三个月还没把银行账户开出来”，这种反馈我们听得太多了……

所以很多人最终还是会寻求专业协助。比如飞际移民，他们在国内和葡萄牙都有团队，能帮你准备材料、对接律师、翻译文件、跟进进度，甚至连落地后的租房、开户、子女入学都能搭把手……最重要的是，人家做过太多案例，知道哪儿容易卡壳，提前就把坑绕开了。

与其自己一头撞进去浪费时间精力，不如找个懂行的带一带。你说是不是？

葡萄牙房产价格现在如何？葡萄牙房产市场还适合投资吗？