葡萄牙房产投资移民需要多少资金？35万欧能办理葡萄牙买房移民吗？
说实话，现在拿着35万欧想办葡萄牙买房移民……真的行不通了。不是我不想帮你算这笔账，而是政策真变了——去年开始，黄金签证里的购房移民这条路，已经彻底关停了。别看有些老帖子还在说"28万欧元买房拿身份"，那些都是过时信息，对了，连35万都不够，更别说其他更低的数字了。
一、葡萄牙买房移民是否还能走通？
不能。早在2025年4月3日，葡萄牙政府就正式宣布：所有通过购买房地产获取黄金签证的渠道全面停止受理！这事儿不是小道消息，是官方明文发布的……你现在再去搜"房产投资移民"，顶多能看到基金、捐赠或者创业类项目，房子这条路已经被封死了。
有人可能会问：“那二手楼、偏远地区呢？”不好意思，都不行。只要是“买房”，一律不接受新申请。所以哪怕你预算充足，也没法走这个旧模式……时代变了，得换个思路。
二、现在还有哪些替代方案可行？
当然有。虽然买房不行了，但葡萄牙还留了几条门缝——比如D7被动收入签证、D2创业移民、或者文化捐赠项目。这些不需要依赖房产买卖，反而更适合长远规划。
D7的话，适合退休人士或有稳定海外收入的人群。你要证明每月有足够被动收入（比如养老金、房租、股息），在葡萄牙租个房就行，门槛不高，关键是“可持续”。我就见过一对夫妇靠国内几套房的租金流水，加上存款支持，顺利获批的……真实案例。
要是你想主动点干点事，D2是个不错的选择。开家公司，自己当老板，500万日元起步那种规模就行。不要觉得“做生意”吓人，很多人做跨境电商、咨询服务、甚至远程工作室都成了……重点是你得有个靠谱的商业计划书，还得在当地注册运营起来。
还有个冷门但高效的路子——文化艺术捐赠。投20万欧元到文化遗产修复或者艺术发展项目里，一步到位拿居留卡。好处是没有后续管理压力，不像公司那样要报税雇人，纯粹是“一次性投入换长期回报”。
三、为什么不推荐盲目追求低价移民？
因为便宜的背后往往藏着坑啊！你看某些国家宣传“10万欧元拿护照”，听着诱人，结果发现要住满好几年，或者根本没法工作……生活质量大打折扣。
而葡萄牙不一样，它属于申根区＋欧盟成员国，一张居留卡=29国自由通行。你拿到D7或D2签证后，每半年过来待一阵就行了，五年后能转永居甚至入籍。这种灵活性，才是真正的价值所在。
再说一句实在话：与其纠结“能不能花35万欧买房拿身份”，不如想想“哪种方式最稳、最快、最适合我家的情况”？毕竟这不是买菜，不能只图便宜……身份这事，一旦出了问题，回头补救的成本可比当初省下的钱多多了。
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