葡萄牙移民新政有什么变化？葡萄牙移民新旧对比有哪些不同？
说实话，这几年想通过“黄金签证”去葡萄牙的人真是不少……我身边就有好几个朋友是冲着买房拿身份去的。但现在情况变了——2025年4月3日那天，官方一声令下，黄金签证里的买房项目正式关停！对，就是那种花35万欧元买套房、全家轻松拿绿卡的日子过去了。很多人一开始还不信，想着是不是只是涨价？或者变难了点？结果根本不是……是彻底没了。
那现在怎么办？还能不能走葡萄牙这条路？当然可以。但必须得认清现实：老办法不行了，新路径才是出路。这篇文章就来聊聊葡萄牙移民的新旧变化，告诉你哪些路断了，哪些还开着，又该怎么选才不踩坑。
一、投资方式完全不同了
过去，只要你有钱，在里斯本或波尔图随便买套公寓……哪怕不住拿来出租也好，只要房产金额达标，材料交上去，等着过就行。流程简单，门槛明确，特别适合不想操心的中产家庭。
可现在……这个门关死了。你说遗憾吗？确实有点。不过好在还有其他合规渠道——比如D7被动收入签证，不需要你投钱进房地产，也不用创业开公司，只要有稳定收入来源，像退休金、房租收益、股息这些，能证明每月有2000欧以上就够了。
再比如说D2创业签证……以前有人觉得太麻烦，不如买房省事；现在倒成了香饽饽。注册家公司，做点小生意，哪怕是远程经营也没问题，反而比死磕房产更灵活。而且！关键是：未来转永居和入籍的路径一样通畅……甚至还更快些。
二、审批逻辑悄悄变了
以前批黄金签证，基本就是‘材料齐→过’，几乎没人问你房子买了住不住、租没租出去……反正交易完成就好办。
现在不一样了，政府开始看重“真实居住意图”。你有没有在当地银行开户？有没有租房记录？水电账单缴了吗？保险买了没有？这些细节全都被纳入审核范围。
就说一个细节吧……我之前帮客户准备材料时发现，连他在葡萄牙图书馆办的借书卡都能作为辅助证据提交！虽然不起眼，但多了就有说服力。“你真打算在这生活”，这句话得用行动去证明，不只是花钱买张纸那么简单。
三、周期拉长，节奏放缓
以前黄金签证最快一年半就能拿到居留卡，有些加急案例甚至九个月搞定，简直神速。现在嘛……别指望这么快了。
D7/D2普遍需要两到三年时间走完首轮申请，中间还要补材料、预约生物采集、来回邮寄文件……尤其首次登陆后打卡这一步，很多人都容易忽略时间节点。晚了一周都可能导致延期……所以节奏一定要提前安排好。
但这不是坏事。节奏慢下来，反而让人更能沉淀。毕竟移居是个长期决定，不是旅游签换一张卡的事儿。
四、本地资源成了关键因素
以前靠国内中介递材料就行，最多视频看个房，签字公证远程搞定……一切都可以“云操作”。
现在不行了。你在葡萄牙有没有人接应？谁帮你开户？房东愿不愿配合出住址证明？税务申报怎么处理？这些问题，没本地团队支撑真的很吃力……特别是语言不通的情况下。
这也是为什么越来越多申请人选择有实地服务的机构……不说别的，光是第一个月落地住宿、孩子入学咨询、医疗保险登记这几件事，有个熟门熟路的人带着，真的省太多心了。
总的来说，葡萄牙移民的“快餐时代”结束了。你想躺着拿身份？抱歉……现在讲究的是“融入感”。但这未尝不是一件好事……真正的移居生活，本来就该是从了解社区、建立联系开始的，对吧？
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