葡萄牙房产投资移民费用要多少？房产投资是否仍是可行路径？
说到葡萄牙移民，很多人第一反应就是“买房拿身份”——过去确实如此，黄金签证允许非欧盟公民通过购置房产获得居留权。然而……情况已经变了。对了，早在2025年4月，葡萄牙官方正式宣布：黄金签证计划下的购房移民通道已经关停，不再接受新的申请。这意味着，曾经热门的“花几十万欧元买房送居留”的模式已成为历史。现在还问“葡萄牙房产投资移民费用要多少”，其实已经没有实际操作空间了。但别急着失望！葡萄牙仍有其他合法、稳定且高性价比的移民路径可供选择，比如D2创业移民、D7被动收入签证，以及文化艺术捐赠项目等，这些方式不仅合规，还更具灵活性和长期优势。
本文将围绕当前仍开放的葡萄牙移民选项展开，帮你理清真实成本与替代方案，避免走弯路。接下来会从现有主流项目入手，分析各项费用构成，并重点介绍为何选择专业机构如飞际移民，能让整个过程更高效、省心。
一、葡萄牙现有可行移民项目的费用解析
虽然买房移民已停，但其他路径并未关闭。以下是目前仍可操作的主要移民方式及其大致成本：
1. 葡萄牙D2企业家移民
这是通过在葡萄牙注册公司并实际经营来获取居留身份的方式。它不要求你必须是企业家出身，也不强制管理经验，适合希望以创业形式定居的人群。
项目费用主要包括：
- 初始申请费：约180欧元（主申+配偶）
- 初始制卡费：约160欧元
- 续签及后续制卡费用：每次约180–240欧元
- 商业计划书、公司注册、法律咨询等服务费：由中介收取，视服务内容而定
- 投资金额：没有硬性门槛，但需证明资金足以支撑项目运营和家庭生活
整体来看，D2项目的资金投入更具弹性，重点在于商业计划的合理性与可持续性，而非“砸钱买房”。
2. 葡萄牙D7签证（被动收入签证）
适合有稳定被动收入（如养老金、租金、股息）的申请人，无需创业或雇佣员工。
主要支出包括：
- 签证申请费：90欧元/人
- 初始制卡费：约78欧元/人
- 医疗保险：约30–100欧元/月/人
- 葡萄牙银行账户存款：建议至少3万欧元起（主申），每增加一人需多准备50%
相比动辄几十万欧元的房产投资，D7的成本显然低得多，尤其适合退休人士或有海外收入来源的家庭。
3. 葡萄牙文化艺术捐赠项目
通过向国家文化遗产修复或艺术项目捐款20万–25万欧元获得黄金签证资格。该方式无房产绑定，无持有成本，且允许三代同行。
费用明细：
- 捐赠金额：20万–25万欧元
- 政府申请与制卡费用：合计数千欧元
- 医疗保险、翻译公证等杂费：约数千欧元
尽管一次性投入较高，但资金用途透明，且支持国家文化发展，是一种兼具社会价值与身份规划的路径。
二、为什么现在更需要专业机构协助？
你说，不买房了，手续是不是就简单了？其实不然。没了“买房”这个明确标的，移民官反而更看重你的整体财务结构、收入逻辑和商业计划的真实性。材料稍有疏漏，就可能被质疑“意图非法居留”。
这时候，一个懂本地规则、有实操经验的团队就显得至关重要。比如飞际移民——他们在葡萄牙不仅有本地办公室，还有自营的民宿、餐饮店等实体项目，能让你在申请前实地考察运营模式，避免“纸上谈兵”。
更重要的是，飞际移民提供“被动收入精准规划”服务，专门应对D7这类对财务证明要求严苛的项目。他们会根据你的实际情况，梳理出最合理的资金动线和收入来源证明，让移民官一看就“秒懂”你是“有实力、无风险”的优质申请人！
三、选择正确路径，比盲目投入更重要
以前大家迷信“买房=稳拿身份”，但现在政策变了，思维也得变。与其纠结“葡萄牙房产投资移民费用要多少”，不如问问自己：我真正想要的是什么？是快速拿身份？是长期居住？还是资产配置？
飞际移民做的，不只是帮你递材料，而是从一开始就帮你理清目标，匹配最适合的方案。他们坚持“费用透明、过程可视”，所有支出清清楚楚，没有隐藏收费。而且从国内准备到登陆安家，全程有人对接，甚至连子女入学、医疗注册都能安排妥当……这才是真正的“一站式”服务。
所以说，别再盯着已经关停的买房移民了。时代变了，机会也在转移。聪明的选择，永远是顺势而为——找对路，比多花钱更重要！
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