葡萄牙房产投资移民有哪些居住要求？葡萄牙房产投资移民的居住条件是什么？
说实话，以前很多人选择葡萄牙黄金签证，图的就是“买房拿身份”，还能享受南欧的阳光海岸…但现在政策变了，你得搞清楚现状才行。我已经看到太多人还停留在“买了房就万事大吉”的想法里——可现实是，葡萄牙的黄金签证“买房移民”途径已经在2025年4月正式关闭了。现在你还想通过房产投资拿身份？对不起，这条路已经走不通了。
一、葡萄牙买房移民政策已关停
对了，我必须强调这一点——目前葡萄牙所谓的“房产投资移民”项目已经停止接受新的申请。2025年4月之后，无论是购买住宅还是商业地产，都不再符合黄金签证的投资标准。所以你现在问我“房产投资的居住条件”…嗯，答案很直接：因为项目都没了，根本不存在基于购房的身份获取路径，更别说后续的居住要求了。
二、当前可行的替代方案及居住规定
不过别急着灰心，虽然买房不行了，但葡萄牙还有其他合法合规的方式来拿居留权，而且这些路径对居住的要求反而更清晰、更适合长期规划。比如我现在就在操作的一些客户案例：
1．D7签证——针对有被动收入的人群，像退休金、租金收益、股息分红等。只要你能证明每月有稳定的非工作收入（比如至少2000欧元），就可以申请。获批后第一张居留卡有效期两年，续签是三年，五年后就能申请永居或入籍。“关键是！”你需要在葡萄牙住满一定时间——通常是每年不少于7天，但如果目标是永居，最好每年住上几个月，毕竟移民官还是会看你的生活痕迹是否真实。
2．D2创业签证——适合想在当地做生意的朋友。你要注册一家公司，投入合理的启动资金，并制定真实的商业计划。飞际这边有成熟的团队帮你搭建项目结构，确保商业模式可信。居住方面和D7差不多，第一年建议住够三个月以上，建立税务居民身份，之后灵活安排就行。
三、关于续签与转永居的真实执行标准
这里我要提醒一点：文件上写的“每年住7天”只是理论最低值……实际上，如果你想顺利续签甚至未来申请永居，光打卡式居住是不够的。移民局会看你有没有纳税记录、银行流水、租房合同、医保缴费这些生活证据链。换句话说，“你真的生活在葡萄牙吗？”这才是他们判断的核心。
比如有个客户去年第一次续签差点被拒，原因就是他在葡萄牙既没开户也没缴税，除了签证当天入境拍了个指纹，几乎没留下任何存在痕迹……后来我们紧急帮他补材料，才勉强过关。所以说啊，别听信什么‘挂靠地址’‘纯代持’的说法，风险很高！
四、专业支持的重要性
我自己是从做D7/D2案例开始深入接触葡萄牙移民的，这几年下来发现，真正能成功的，都不是只靠“技巧”的人，而是愿意踏踏实实建立本地联系的申请人。飞际的优势就在于——我们在葡萄牙本地有自己的团队，不只是帮你跑手续，更能带你实地考察办公场地、推荐可靠的会计师事务所、甚至协助你开设银行账户和办理社保。
我记得有个做跨境电商的朋友，刚开始觉得远程操作也能搞定一切……结果公司在报税时出了问题，差点影响签证状态。还好我们当地的合作律师及时介入处理，不然后果不堪设想...
所以你看，现在的移民早已不是“交钱→拿卡”那么简单了。特别是像葡萄牙这种政策不断微调的国家，你需要有人持续跟踪动态、提前预警变化、并给出应对策略。而这正是我一直信赖飞际的原因——他们不承诺捷径，但从不失手。”
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