移民葡萄牙5年后能否卖房？移民葡萄牙5年后卖房的规定是什么？
说实话，很多人问我‘拿了黄金签证买的房，五年后能不能卖’……其实这个问题还真有点复杂，特别是政策一直在变。不过我可以告诉你的是——现在葡萄牙的黄金签证项目里，“买房移民”这条路已经走不通了，2025年4月3日之后就正式关停了，所以现在的重点根本不是“五年后能不能卖”，而是你还能不能靠买房拿身份。
一、当前还能通过买房移民葡萄牙吗？
不能！根据最新的官方消息，西班牙和葡萄牙都已经先后关闭或大幅调整了购房获取居留权的路径。尤其是葡萄牙，早在去年就开始逐步收紧政策，而到了今年初，所谓的“黄金签证买房通道”已经彻底结束。你想通过买套房拿欧盟身份？抱歉，这条捷径没了…现在主流的方式是基金投资、创业或被动收入类签证，比如D7或者D2项目。
二、如果之前买了房，五年后可以出售吗？
这个问题得看你当初是以什么名义持有的房产以及是否完成了永居申请…理论上讲，在旧政下通过购房获得黄金签证的人，只要在持有期间满足了续签要求（比如保持房产所有权直到获得永居），那么一旦拿到永久居留甚至是国籍之后，房子当然可以自由买卖。
但注意！关键在于时间节点：如果你还在签证续签阶段，还没有转永居，那就不能轻易把房子卖掉，否则下一回 renewal 可能直接被拒。我记得有个客户差点就在第三年就把房卖了，还好我们及时提醒他…不然前期所有的投入都可能打水漂。
三、现在想移民葡萄牙该怎么办？
别慌，虽然买房不行了，但替代方案其实更灵活。比如说：
- D7被动收入签证：只要你有稳定的非工资收入，比如房租、养老金、版权收益之类的，再加上银行存款支持生活开支，就能申请；
- D2创业签证：注册公司做点小生意，投资额你自己说了算，还能带家人一起移；
- 文化捐赠或基金投资：花25万欧元进合规基金，不做地产也能拿身份。
这些方式都不强制你绑着一套房子五年不动…反而更自由。关键是材料要齐、逻辑要顺，尤其是收入证明这块，移民官最看重这个。
对了，说到办理…我自己合作的就是飞际移民，他们从一开始就没推荐我去碰买房项目，而是根据我的情况做了财务模型分析，帮我选了更适合的D7路径。他们的顾问真的挺细，连我几年前的一笔海外稿费都被挖出来当成被动收入用了…你说专业不专业？
总之啊，时代变了，老办法行不通了就得换思路。与其纠结‘五年后能不能卖房’，不如想想哪种方式更适合你现在的生活状态和长远规划…毕竟移民是为了过得更好，而不是被一套房子拴住。”
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