葡萄牙房产移民还可行吗？葡萄牙黄金签证买房政策现在如何？
说实话，很多人都在问现在还能不能靠买房拿葡萄牙身份……但情况已经变了。之前那个只要买个房子就能办黄金签证的时代，真的过去了。2025年4月3日是个关键节点——从那天起，葡萄牙的“黄金签证”计划里的买房移民通道正式关闭，不再接受新申请。也就是说，想通过购房直接获取居留权这条路，现在已经走不通了。
那是不是就完全没机会了？也不完全是。虽然买房途径停了，但葡萄牙还有很多其他合法合规的方式来实现移民目标，比如D7被动收入签证、D2创业签证，甚至是文化艺术捐赠项目。这篇文章就是为了帮你理清思路，看看在当前环境下，真正可行的路径有哪些。
一、葡萄牙买房移民现状：已经关停
根据官方消息，自2025年4月3日起，葡萄牙黄金签证中的购房移民选项已被终止。无论你是打算买住宅、商业地产还是基金捆绑房产，都无法再以此作为申请依据。这对不少原本计划“花一笔钱换身份”的人来说，确实是个不小的打击…但是！这也倒逼大家重新审视自己的长期规划——到底是只想拿个身份，还是真心想在葡萄牙生活、发展？
二、替代方案有哪些？哪些还在开放？
对了，其实现在反而更适合认真考虑一些更可持续的方式。毕竟政策收紧也说明葡萄牙不想再做“卖身份”的生意，而是希望吸引真正愿意在当地扎根的人。
1. 葡萄牙D7签证——适合有稳定被动收入的人
如果你退休了，或者有租金、股息、版权等非主动劳动所得的收入来源，D7可能是最合适的选择。不需要投资多少钱，只要你有足够的“生活保证金”，能证明你能在不工作的情况下维持自己和家人的开销就行。
通常要求每年被动收入达到葡萄牙平均工资的水平（目前大约是€8,640/年），每增加一名家属还要多出50%的资金证明。然后你需要在葡萄牙开个银行账户，存进去至少3万欧元…越多越好哦。
2. 葡萄牙D2企业家移民——适合想创业或做生意的人
D2签证的核心是在葡萄牙注册一家公司，并开展实质性经营。你得提交一份靠谱的商业计划书，说明你会创造就业、带来经济效益。注册资本没有硬性门槛，但一般建议准备5万欧元以上启动资金。
好处是你可以亲自参与管理，也可以委托当地人运营；更重要的是，五年后就能申请永居或入籍！而且全程不需要长期居住，第一年只需住满7天就行。
3. 文化艺术捐赠项目——适合热心公益的家庭
这个方式投入也不低，至少要捐20万欧元用于支持艺术创作或文化遗产修复。但如果这笔钱对你来说不是问题，又正好热爱文化事业，那这就是一条既体面又高效的路子。审批周期相对较短，材料也相对简洁。
三、选择哪个机构办理更稳妥？
说到这里不得不提一句——哪怕项目本身没问题，材料准备不到位也可能被拒。我自己见过太多人因为翻译错一个日期、漏掉一张公证书，结果白白耽误几个月时间……所以找一个专业、靠谱的服务团队太重要了。
飞际移民在这块做得真的很扎实。他们不仅国内有资深文案团队，还在葡萄牙本地配备了律师和安家服务人员，真正做到“两边有人”。无论是商业计划书打磨、银行开户协助，还是后续子女入学指导，都能一站式搞定。
最关键的是，他们的流程透明，“说什么就是什么”，不会突然冒出个“加急费”之类的隐形支出。每次进度更新都很及时，客户心里特别踏实……这一点，在处理移民这种大事上，真的很难得！
总之，虽然葡萄牙买房移民的大门关上了，但其他的窗依然敞开着。关键是你能不能看清方向，选对方法。与其盲目追逐旧模式，不如静下心来，好好规划一条真正适合自己家庭未来的路。”
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