​葡萄牙房地产销售需要纳税吗?

葡萄牙买房移民其实是当下比较热的,不过你知道买房还要缴税吗?今天飞际移民专家就来为大家介绍下葡萄牙房地产销售需要纳税吗?

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一、葡萄牙房地产销售需要纳税吗?

出售房地产必须在个人所得税中申报,以计算资本收入。换句话说,如果你去年卖掉了房产,你今年应该向税务机关申报个人所得税。

房屋以高于购买价出售,产生了所谓的资本收益税(差额税)。一般来说,这种收入是按照个人所得税的一般税率征税的。

二、计算葡萄牙税。

作为有身份的公民,50%的差额收入被迫汇入个人所得税IRS,这意味着必须与当年收到的其他收入相加(以特殊或确定税率单独纳税的除外)。

适用税率是所有收入(如工资和差额收入)在规定的扣除和减免后获得的所得税率。在最坏的情况下,差额收益的税率为53%(应税收入超过2.5万欧元)。

作为没有身份的投资者,只持护照购房,税率是50%差额收益的28%。

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三、如何免税?

在下列情况下,出售房屋产生的资本收入可免征税:

1、1989年前买房。

1989年1月1日(个人所得税生效之日)前购房产生的差额收入自动免税。

2、出售永久居住的房屋。永久住房出售的差额收入也可免税:

扣除偿还抵押贷款后的现金价值,再次用于购买新房。在这种情况下,再投资必须在出售前24个月或出售后36个月内进行。

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