葡萄牙房地产销售需要纳税吗？
葡萄牙买房移民其实是当下比较热的，不过你知道买房还要缴税吗？今天飞际移民专家就来为大家介绍下葡萄牙房地产销售需要纳税吗？
一、葡萄牙房地产销售需要纳税吗？
出售房地产必须在个人所得税中申报，以计算资本收入。换句话说，如果你去年卖掉了房产，你今年应该向税务机关申报个人所得税。
房屋以高于购买价出售，产生了所谓的资本收益税(差额税)。一般来说，这种收入是按照个人所得税的一般税率征税的。
二、计算葡萄牙税。
作为有身份的公民，50%的差额收入被迫汇入个人所得税IRS，这意味着必须与当年收到的其他收入相加(以特殊或确定税率单独纳税的除外)。
适用税率是所有收入（如工资和差额收入）在规定的扣除和减免后获得的所得税率。在最坏的情况下，差额收益的税率为53%(应税收入超过2.5万欧元)。
作为没有身份的投资者，只持护照购房，税率是50%差额收益的28%。
三、如何免税？
在下列情况下，出售房屋产生的资本收入可免征税：
1、1989年前买房。
1989年1月1日(个人所得税生效之日)前购房产生的差额收入自动免税。
2、出售永久居住的房屋。永久住房出售的差额收入也可免税：
扣除偿还抵押贷款后的现金价值，再次用于购买新房。在这种情况下，再投资必须在出售前24个月或出售后36个月内进行。
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