AIMA 收紧住址证明：教区证明不再受理，须提交税务登记租约
很多人是在 AIMA 的柜台上才发现问题的。材料递到窗口，工作人员翻到住址证明那一页，把教区委员会（Junta de Freguesia）出具的居住证明退回来，只说了一句"这份不予受理"。没有解释，没有替代方案，只给一个通常为十到十五个工作日的补件期限。过去被推荐了十几年的"办一张教区证明"，如今在居留申请里已经失效。
为什么教区证明会被退
AIMA 现在偏好"源头文件"：能够在税务系统或社保系统里被直接核对到的记录。教区证明是基于邻居作证出具的二级文件，AIMA 无法通过公共行政互操作平台在线验证。所以新口径的逻辑是，申请人必须拿出能够证明自己与某个具体房产之间存在合法、可核查关系的材料，而不再接受"有人证明我住这里"。
具体分几种情形。如果是自有房产的业主或用益权人，需要提交永久产权证书的访问码，或者有效的纸质证书；也可以提交房产登记簿（caderneta predial），但 AIMA 的指引明确写的是永久产权证书，因此接受与否由经办部门判断。如果是租客，则需要名下租约加上上个月的租金收据。如果是无偿借住，需要 comodato 借用合同加上有效的永久产权证书，建议合同中包含业主经公证确认的签名。
租金收据这一步最卡人
关键在于"收据"两个字。仅仅出示一份签好字的合同并不够，收据必须是税务部门（Finanças）认可的那一种。而税务部门的电子租金收据，只有在租约已经依法向税务部门申报之后才会产生。换句话说，如果房东从未把这份租约报给税务部门，就不存在可用的收据，也就无法满足 AIMA 的要求。
这正是大量申请卡住的地方。葡萄牙租赁市场存在相当规模的未申报部分，部分房东不申报的动机很简单：租约登记需缴纳印花税，税额为一个月的租金的 10%。以月租九百欧元计算，房东一次性只省下约九十欧元，相当于一年租金收入的一万零八百欧元中的不到百分之一。但代价由租客承担。有法律机构统计，2025 年仅因租约不合规等原因被 AIMA 驳回的居留与签证申请就超过三万四千份。租约一旦合规登记，房东会收到 Modelo 2 表格，这是官方登记凭据，申请人应当索取并放入申请材料；租金支付也会在租客的个人电子发票系统里生成电子收据。
更棘手的情形是租约不在申请人名下。承租一个房间、与朋友合住而没有自己名义的正式合同，在 2026 年基本过不了关。此时需要由在 Finanças 登记的那份租约的名义承租人签署一份责任声明，并附上其身份证件和已登记租约的副本。文件中建议优先由房产所有人出具声明，说明申请人确实居住在该地址并支付租金。如果同一地址下登记的居住人数过多，AIMA 也会额外评估住房是否与实际居住人数相称——单身申请人租一间单间公寓可以，但一家四口住同一间就不行。
另外两条容易被忽略的细节
一是税务住所证明的时效。从 Finanças 门户免费下载的税务住所证明（Certidão de Domicílio Fiscal），必须在提交或出示申请之日前三十天内出具，过期作废。二是学生群体。在校学生可以提交教育机构出具的文件、经认证的学校声明、学校与私人实体签订的住宿协议，或者高校宿舍证明；在没有租约的情况下，还需要附上三十天内出具的、明确标注学生税务住所的税务机关证明。需要提醒的是，旅游短租平台上的订单不被接受，因为那属于临时住宿，无法产生 AIMA 要求的已登记租约与 Modelo 2。
被退回之后怎么办
如果材料已经因为住址问题被退回，第一步是登录 Finanças 门户，确认自己名下的地址与准备提交的新文件上的地址完全一致，避免因为地址不匹配再次被拒。第二步是索取最新的税务住所证明。第三步，如果租约不在自己名下，尽快向房产所有人或名义承租人取得书面声明。补件通常要通过 AIMA 门户上传，或者以挂号信寄送；若选择邮寄，建议使用 CTT 的挂号追踪服务保留送达记录。整个系统现在找的是一条数字化的证据链，把材料从"人证"切换到"税务可验证"，是当前唯一稳妥的方向。
本文引用于：葡萄牙融合、移民与庇护署（AIMA）