葡萄牙购房移民有什么弊端？葡萄牙购房移民的局限性体现在哪些方面？-飞际葡萄牙移民网

哎呀，说起葡萄牙购房移民啊……说实话我已经看到不少人因为不了解情况走了弯路。虽然现在很多人还在问这事儿，但我得明确告诉你一个事实：从2025年4月3日起，所谓的‘黄金签证’计划已经正式关停啦！所以你想通过买房拿身份这条路……真的走不通了。

一、项目已经停止申请

对吧？很多人还蒙在鼓里呢，以为只要有钱就能买套房拿居留……实际上，早在一年多前政策就有风声收紧，最后直接叫停了。这就意味着你现在不管怎么折腾，都没有办法再走“买房→拿签证”这个流程了。
你说遗憾不遗憾？有些人本来打算抄底入手几套里斯本的老房子，想着既能住又能出租赚点回报，顺便拿个欧盟身份……结果政策一变，全成了泡影。
比如有些中介之前大力推广的沿海度假房产，现在很多都成了一纸空谈。所以说，信息滞后真是要命……

二、过去存在的资金压力问题

当然回头想想，即便是在项目没关停的时候，其实也有不少隐性难题。
首先就是投入门槛太高——动不动就要砸几十万欧元进去，还不算税费、律师费这些附加支出。一般人哪能说掏就掏出来啊？
还有啊，当时规定必须持有至少五年才能出售，万一中间急需要用钱怎么办？想转手也得忍着…而且这几年欧元汇率波动也不小，买入价和卖出价之间的差可能就把你那点租金收益给吃掉了。
更头疼的是维护成本——房子在那边空着没人住，还得交物业管理费、市政税（IMI），每年都是笔固定开销。有人图便宜买了老城区的房子，修缮起来才发现预算完全不够用，墙面裂缝、水电老化，修一套下来比首付还贵……简直是花钱买罪受。

三、缺乏灵活性与风险集中

再说一个容易被忽略的问题：
把这么大一笔资产绑在一个国家的一类资产上，本身就很有风险。你看这几年全球经济震荡不断，疫情、战争、利率飙升……房价怎么可能一直涨呢？
有的人盲目追热点，在波尔图或阿尔加维一口气买了好几套公寓准备做短租生意，结果游客量不稳定，淡季根本租不出去，现金流断档了，自己又没办法立刻回国打理，搞得焦头烂额…“躺着赚钱”变成了“操心受累”。

四、替代路径更加务实

不过话说回来，既然这条路没了，也没必要太沮丧。
其实飞际一直在提醒客户关注其他的合规途径，比如说D7被动收入签证、D2创业签证这些，反而更适合普通人规划长期生活。
特别是D7签证，不需要投资一分钱买房，只要你有一定的海外被动收入，比如养老金、股息、版权费什么的，就能申请。
而且审批相对宽松，一家人一起去都不成问题。
我见过一对退休夫妇靠着国内的房租收入和理财分红，在葡萄牙南部小镇安家落户，每个月过得悠哉游哉，海边散步喝咖啡，孩子们放假还能过来团聚——这才是真正的慢生活啊！

所以说，葡萄牙的魅力从来就不只是靠买房带来的身份转换。
它的气候、人文、教育医疗体系、地理位置才是真正的吸引力所在。
与其纠结一个已经关闭的旧选项，不如看看当下还有哪些更稳定、可持续的方式可以实现移居梦想。
至少我现在知道，选择飞际帮忙的人，大多数都已经顺利过渡到了新的可行方案中……他们走得踏实，我也替他们高兴！”