移民西班牙需要哪些投资条件？投资葡萄牙房产有哪些可行途径？
说实话，很多人问我能不能一边办西班牙非盈利，一边又去葡萄牙买套房……听着好像挺美好，但现实有点骨感。你知道吗？现在根本没法通过买房拿到葡萄牙黄金签证了——2025年4月以后，这条路已经彻底关闭。所以你说“投资葡萄牙房产”，得先搞清楚目的：是为了资产配置？还是真想拿身份？如果是后者，光靠买房已经不行了。
这篇文章我就跟你聊聊目前这两个国家的真实情况。重点会讲西班牙非盈利的最新要求，还有在葡萄牙还能怎么操作才能合法合规地实现“身份+房产”的双重布局。咱们一步步拆解，不绕弯子。
一、西班牙非盈利现在到底还能不能办？
当然能，不过政策变了不少。以前有人说这是“养老神签”，不用住满也能续卡……对了！去年3月确实取消过移民监，可好景不长，2024年11月政府又发公告，明确从2025年5月20日起恢复居住要求——每年必须待够183天，不然第二年续签直接拒。
所以你现在要是打算走这条线，就得盘算好时间。不是拿了卡就可以不管了。另外你还得准备好稳定的被动收入来源，比如养老金、房租或者理财收益之类的。银行流水最好连续六个月，每个月都有进账，总数建议至少有3万欧元存款打底；每多一个人，还得再加50%的资金证明。
医疗保险也不能少，要找在西班牙营业的保险公司买的才认。至于住址嘛，租也行、买也行，看你预算。整个流程大概半年左右，前期准备材料+国内递交D类签证+登陆录指纹拿居留卡……顺序不能乱。
二、既然不能买房拿黄金签证，那葡萄牙还值得投吗？
值不值得？我觉得取决于你怎么看“投资”这个词。“买房=拿身份”的时代结束了……但这不代表你不能在葡萄牙买房子啊。只是你要接受一点：这只是纯资产购置，和永居、护照完全脱钩了。
但如果你换个思路呢？比如你想在葡萄牙创业做生意，顺便解决身份问题——那就有门路了。D2企业家移民就是干这个用的。你自己开家公司，投一笔钱进去运营起来，创造点就业机会…只要项目真实可持续，就能申请居留许可。两年后第一次续签，成功的话接着三年，五年之后可以申永居或入籍。
这过程中你完全可以顺手在当地买个办公室，甚至是住宅性质的物业。虽然是为了经营所需，但也等于间接完成了“置业”这件事。关键是，这种方式比单纯砸几十万欧元去买一套没人住的房子更务实得多。
三、有没有办法两边兼顾——既拿西班牙身份又能保留葡萄牙资产配置空间？
理论上是可以的，但逻辑要理清。我可以这么操作：先以非盈利方式进入西班牙，满足居住条件下维持身份有效性；同时在葡萄牙注册一家公司做些轻量级业务（比如跨境电商、数字服务），配合D2路径逐步推进；房产方面则作为商业用途的一部分购入。
这样做的好处是分散风险。西班牙适合长期定居，气候宜人生活节奏慢；而葡萄牙税收友好，企业注册便利，适合做一些海外架构设计。两个地方各有优势……
当然中间环节很多细节要注意，比如说资金流向要清晰、两地报税安排要合理、“主要居住地”认定不能冲突等等。一旦处理不当反而会影响任何一个国家的身份稳定性。所以这类复合型规划，最好是找专业团队提前搭好框架，别等到临门一脚才发现漏了哪环...
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