葡萄牙买房移民是否还可行？葡萄牙买房移民者现状如何？-飞际葡萄牙移民网

葡萄牙买房移民这条路...现在已经走不通了。说实话，很多早年通过购房拿黄金签证的人可能还在庆幸自己的先见之明，但现在的新申请人真的不能再把希望寄托在买房上了。我也是最近才彻底搞明白这个事——2025年4月3日那天，葡萄牙政府正式宣布黄金签证计划关停，尤其是针对买房移民的通道，已经完全关闭，之后不再接受任何申请。这意味着，过去那种花几十万欧元买套房就能拿身份的好日子，彻底结束了...

一、葡萄牙买房移民为何突然关停？

说实话，这事也不是一夜之间发生的。早在政策收紧初期，就有风声说政府要调整投资移民方向，重点是为了缓解大城市 housing crisis（住房危机）。里斯本、波尔图这些热门城市的房价被大量外来投资推高，本地年轻人根本买不起房……对了，我记得当时还有民众抗议呢。所以政府最终决定一刀切——直接叫停买房拿身份的方式。

而且你看现在的替代方案：基金投资、创业项目、文化艺术捐赠……哪一个都不是随便买套房那么简单。这说明什么？葡萄牙现在需要的不是“房东”，而是真正能带动经济、创造就业的投资人。

二、已通过买房获得身份的人会受影响吗？

这一点我可以放心告诉你：不会。如果你已经在关停前完成了房产交割，并成功拿到了居留卡，那你未来的续签和转永居都不会受到影响。法律上讲究的是“既得权利”嘛，你是按照当时的规则合规办理的，当然继续有效。

不过也要提醒一句，虽然身份不受影响，但你那套房子能不能顺利出租、有没有短期租赁限制，还得看当地政府的具体规定。有些城市已经开始严查 Airbnb 了……比如里斯本部分地区就不允许整屋短租，光这一条就让不少投资者头疼。

三、现在想去葡萄牙该怎么办？

没了买房选项，难道就没路了吗？当然不是！只是路径变了而已。你现在可以选择 D7 被动收入签证，只要能证明有稳定的非工作收入，比如养老金、租金、股息之类的，配合在当地租房或买房住下来，也能合法居留；或者走 D2 创业移民路线，自己开家公司运营起来，既能拿身份还能赚钱…听上去是不是更有挑战性？但好处是，你不再是“影子业主”，而是真正融入当地生活的参与者。

还有一个比较冷门但靠谱的方向是文化捐赠——捐20万欧元以上支持艺术修复项目，审批流程相对透明，还不用担心后续维持成本。关键是你得找到符合条件的项目机构对接……这对一般人来说信息太不对称了。