移民希腊和葡萄牙需要哪些条件？希腊葡萄牙移民经历有何异同？
说实话，当初我也在犹豫——到底是去希腊看爱琴海的日落，还是去葡萄牙听里斯本电车叮当声…这两种生活方式差别不小，但又都带着地中海特有的慢节奏和暖意。对了，后来我才知道，现在根本不能再通过买房拿葡萄牙黄金签证了……还好当时了解得早！最终我选择了希腊，因为一家人更向往那种岛屿环抱的生活。不过在这个过程中，我对两个国家的移民路径算是摸了个门清，今天就来聊聊我的真实‘踩坑’与收获。
一、希腊购房移民的真实操作流程
一开始觉得“花25万欧元买套房就能拿永居”，听起来挺简单吧？可真做起来才发现，细节一堆…首先是选房，不能随便买个小公寓就算数，如果是热门区域像雅典市中心、米科诺斯、圣托里尼这些地方，现在最少得80万欧元起步；其他冷门一点的地方也要40万欧，并且房子面积必须超过120平米，还不能拿来搞短租Airbnb…这直接筛掉了很多投资型选手。
我当时是找了专业人士协助处理整个流程。比如签约之后，要办授权公证书、房产交易公证、缴税、注册土地……这些加起来差不多花了将近一万欧的各种杂费，真是没想到光手续费就这么高！最关键是还得提前搞定医疗保险，每个人每年都要续保，不然居留卡续不上。材料交上去大概三四个月后才批下来，那时候心里才算踏实了一点……所以说，看似简单的“买房送身份”，背后其实是一连串精密配合的操作。
二、为何没能走通葡萄牙移民这条路
本来也考虑过葡萄牙D7被动收入签证，想着只要有稳定现金流就可以申请，还不用投资买房……听起来是不是很诱人？但我很快发现一个问题：你需要提供过去六个月的银行流水，最好是有养老金、租金分红之类的被动收入证据。我虽然有些理财收益，但分散在不同平台，整理起来太难了，银行也不愿意开专门证明……差点就放弃了。
后来听说有人走了D2创业路线，在葡萄牙注册公司并持股100%，只要能创造就业也能拿居留卡。这条路径理论上可行，但我自己没管理经验啊……好在有专业团队帮忙准备商业计划书，甚至还能托管运营，让我远程当个“甩手掌柜”。但是！”等我终于准备好一切材料时，突然得知政策变了——原来那种靠买房拿到黄金签证的方式已经彻底关停了。这就意味着很多人原本指望“置业+身份”双赢的路子，现在已经走不通了……哎，真的是 timing 很重要啊！
三、两地生活的实际感受差异
住进希腊小镇几个月后，我才真正体会到什么叫“松弛感”。邻居老太太每天傍晚都会端着自家种的橄榄出来分享，孩子们上学不需要竞争式择校，医疗系统虽然慢一点，但基本保障没问题……当然啦，这边工作机会不多，如果你想赚钱还是要远程办公或者做点小生意。
反观葡萄牙，据说当地华人社区更大一些，生活便利性更强，公共交通也好得多。而且它的税务优惠政策特别吸引退休人群或自由职业者，比如NHR非 habitual resident 制度曾让不少人省下巨额税款……可惜最近几年也在收紧。所以你看，每个国家都不是完美的天堂，只是看你更看重什么罢了。
回头想想，如果不是一步步有人指导，我自己可能早就被各种文件折腾崩溃了。特别是跨国手续这块，语言不通加上流程不熟，真的容易出错。幸运的是，整个过程都有可靠的支持，从选房、法律合规到落地安家，都不用自己瞎摸索……这才叫真正的省心。”
原创文章，作者：葡萄牙移民，如若转载，请注明出处：https://www.putaoyayimin.cn/yiminsh/10764.html
