葡萄牙购房移民申请有什么要求？葡萄牙购房移民申请现状如何？
说实话，最近很多人都在问我关于葡萄牙买房拿身份的事……我也一直关注着政策动向，毕竟这类信息牵动太多家庭的未来规划了。可对了，我得先说一句扎心的话：那个曾经火爆一时的“花50万欧元买房就能办黄金签证”的时代，真的结束了。
根据最新的政策调整，从2025年4月3日起，葡萄牙的“黄金签证”计划——包括通过购房方式进行的投资移民路径——已经正式关停，不再接受新的申请。这意味着，依靠买房子一步到位获取居留权的方式已经走不通了。是的，你没听错，这条路彻底关闭了。
一、为什么现在不能再通过买房办理葡萄牙移民？
这个问题其实很多人还在纠结……早几年的确可以通过购买特定区域的房产来申请黄金签证，比如当时热门的大里斯本、大 Porto 地区只要投资50万欧元就能满足条件。但随着大量外资涌入房地产市场，导致房价飙升，当地政府不得不重新审视这项政策的社会影响。
为了控制城市过度商业化和住房紧张的问题，葡萄牙政府最终决定终止以住宅类房地产为主要投资手段的黄金签证通道。所以你现在如果还想走这条老路子……抱歉，系统里早就没有这个选项了。
二、那还有哪些方式可以拿到葡萄牙身份？
虽然买房不行了，但好消息是——进入葡萄牙的大门并没有完全关上！只要你愿意换个思路……比如说：
1. 葡萄牙D7被动收入签证：如果你有稳定的退休金、租金或股息等被动收入，能证明每月有足够的现金流维持生活，就可以申请D7签证。不需要任何投资门槛，关键是财务证明要过关；
2. D2企业家移民：如果你想自己创业，在葡萄牙注册公司并开展实际经营活动，也能获得居留许可。这种方式不仅能拿身份，还能实实在在做点生意……飞际移民在这方面帮了不少人，从商业计划书到公司设立都能全程支持；
3. 基金投资路径：虽然不能买楼，但还可以选择投资合规的葡萄牙私募基金，金额通常也是50万欧元起，资金流向受到监管，安全性更高一些；
4. 文化艺术捐赠项目：向国家文化遗产修复或艺术发展项目捐款20万~25万欧元，也可以换取居留资格，适合那些既想支持文化事业又希望拿欧盟身份的家庭。
三、接下来该怎么规划才稳妥？
现在的情况是，传统的“买房移民”已成为过去式……但我们也不能坐以待毙啊。关键是要尽早认清现实，迅速转向仍在开放的合法渠道。
比如你想用被动收入申请D7，就得提前准备银行流水、收入来源证明、海外账户开设这些材料；要是打算搞D2创业，那就得认真策划商业模式，确保能够通过审批。每一个环节都不能马虎，稍有疏漏可能就会被退回重审……
说到这里，不得不提一下“飞际移民”。他们在葡萄牙本地有实体团队，不只是远程发邮件的那种中介。他们带客户实地看过民宿运营情况，也帮忙处理过税务申报和子女入学这类落地难题……更重要的是，他们清楚知道哪条路现在走得通，不会让你白忙一场。
总之呢，政策变了，咱们的方法也得跟着变。与其懊恼“早该几年前下手”，不如抓住眼前还开着的机会窗口，把未来的节奏掌握在自己手里……这才是当下最实在的选择。
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