买地移民葡萄牙是否可行？买地移民葡萄牙的政策现状是什么？-飞际葡萄牙移民网

说实话，我一直以为在葡萄牙买块地盖房子，也能走黄金签证这条路……结果深入一查才发现，事情没那么简单。葡萄牙的‘黄金签证’确实在2023年之前火过一阵子，尤其是买房投资类的项目，但现在已经完全变天了。现在根本不能靠“买地”或买房来申请所谓的“黄金签证”了——因为这类政策早就关停了。所以如果你也在琢磨“我能不能靠买块地换个葡萄牙身份”，那咱得先把现实摆清楚：老路子已经走不通了。

这篇文章我就直说了，围绕你现在真正能走的合法路径来讲讲。虽然买地不行，但不代表你就彻底没机会去葡萄牙定居…特别是像D7被动收入签证、D2创业签证这些替代方案，反而更适合普通人一步步稳妥落地。下面我就把我知道的情况掰开揉碎讲给你听，顺便也说说我自己后来是怎么搞明白整套流程的——毕竟谁也不想花了大笔钱，最后发现白忙一场吧。

一、“买地移民”真的存在吗？

先泼盆冷水：目前葡萄牙根本没有“买地就能拿居留”的官方项目。过去有些人确实通过购买土地并建造住宅，再用这套房产去申请黄金签证，但现在这条路已经被堵死了。2025年4月3日起，包含买房、买地在内的所有房地产相关投资途径均已正式终止，不会再接受新的申请。也就是说，哪怕你花几百万欧买了里斯本郊外一整片山头，也没法拿来办移民…对了，很多人还误以为基金投资也被叫停了——其实不是，只有房产类的投资方式被砍掉了，其他像D7/D2这类非购房渠道依然是开放的。

二、既然买不了地，还有什么办法能去葡萄牙？

1. D7被动收入签证——适合有稳定现金流的人
只要你能证明自己有一笔长期稳定的被动收入（比如养老金、房租、股息等），就可以申请这个签证。不需要创业，也不需要在当地工作。每个月收入只要超过葡萄牙最低工资标准就好（目前大概900欧元左右），加上存款证明够生活就行。
比如我认识的一个朋友就是靠出租国内两套房的租金收入，加上一笔定期存款，顺利拿到了D7签证。他压根没碰什么地产投资项目，更别说买地建房了。

2. D2创业签证——想做点小生意的优选
如果你不想只是“躺着拿身份”，而是真打算在葡萄牙干点事，那D2才是正解。你需要注册一家公司，提交一份说得通的商业计划书，然后正常运营。别一听“创业”就觉得压力大…实际上很多申请人做的都是民宿管理、跨境电商这类轻资产项目，根本不涉及买地建房。