投资葡萄牙买房子还能移民吗？葡萄牙买房移民现在还有效吗？
说实话，以前那种花点钱买套房就能拿身份的日子...已经过去了。2025年4月3日那天，葡萄牙政府正式叫停了“黄金签证”里的买房移民通道，也就是说——这条路彻底关上了。
我现在要是跟你说‘赶紧去买个房吧’，那真是害了你…对吧？政策变动这事，真的不是开玩笑的。不过啊，虽然买房这条路走不通了，但葡萄牙也没把门完全关死。如果你真想去那边生活，其实还有别的办法，比如D7被动收入签证、D2创业移民，或者是文化艺术捐赠这些路径，也都挺靠谱的。
一、为什么葡萄牙买房移民关停了？
这事儿说白了，就是“太火了”惹的祸…之前太多外国人冲着身份去买楼，搞得里斯本、波尔图这些城市的房价一路飙升，本地人都快住不起啦。政府一看不行啊，得控一控。所以干脆就把房地产这条投资渠道给砍掉了，也是为了保护本地住房市场。
再说，很多投资者只是挂个房，不住人也不纳税，人家葡萄牙当然不乐意了——咱来是生活的，不是纯投机的是不是？
二、现在还能怎么移居葡萄牙？
别急！虽然房子不能买了，但还有几个实实在在的方式可以试试：
1. D7签证 —— 适合有稳定被动收入的人群，比如说退休金、房租收益、股息分红之类的。只要你能证明每月有一笔“不动本金也能进来”的钱，够在葡萄牙过得体面，就可以申请。门槛不高，关键是“持续性”和“稳定性”。
2. D2创业签证 —— 如果你想在当地做生意，注册一家公司做点实事，这就非常适合。不需要你一开始就有巨额投入，重点是你得有个可行的商业计划，并且真干起来…飞际在这方面做得就很细，从公司设立到商业计划书打磨，全都给你安排明白，一点都不含糊。
三、选择正规途径才走得长远
很多人一听“买房不行了”，就开始琢磨偏门路子…什么借名持股、私下签协议之类的…我劝你千万别碰！现在审核越来越严，一旦发现材料造假或者资金来源不明，轻则拒签，重则十年禁入欧盟，划不来啊…
与其赌运气，不如踏踏实实用合规方式去办。像D7、D2这种项目，只要你的背景真实、材料齐全，在专业团队的帮助下成功率还是很高的。而且这些路径出来的居留卡，一样可以续签、五年后申请永居甚至入籍。
最重要的是……你自己心里要有数：我是奔着生活质量去的，还是纯粹图个跳板？定位清楚了，选对方法才不绕弯路。
四、未来有没有可能重启买房移民？
目前来看，短期内几乎不可能。葡萄牙政府明确释放信号——不要“炒房式”移民，欢迎“生活+贡献型”移民。就算将来恢复，估计也会加更多限制，比如更高金额、强制自住、纳入税务监管等等。
所以说…与其等风向变，不如顺势而为。现在的趋势就是：你要想留下，就得体现出你对当地社会的价值，无论是税收、就业还是文化参与。
总之呢，买房移民成了过去式，但它催生出了更理性、更有可持续性的替代方案。只要你愿意认真规划，找到合适自己的路子，依然能圆梦葡萄牙——太阳照常升起，只是我们要换条路上山罢了…
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