葡萄牙买房移民是否还存在？葡萄牙买房移民新政策有哪些变化？-飞际葡萄牙移民网

说实话，很多人都还在问“现在还能不能通过买房拿葡萄牙身份”……对了，我得先说清楚——这条路，已经走不通了。

就在2025年4月3日，葡萄牙政府正式宣布：黄金签证中的“买房移民”渠道彻底关停。没错，从此以后，不管是里斯本、波尔图，还是阿尔加维的海边别墅，都不再能作为申请黄金签证的途径了。这条持续多年的投资移民政策，画上了句号。所以如果你还在打听“25万欧元买房移民葡萄牙”的消息……抱歉，那已经是过去式了。

是的，完全关闭。根据官方发布的通知，自2025年4月3日起，所有希望通过购买房产来申请葡萄牙黄金签证的申请都将不再被受理。这意味着，无论你是想买住宅、商业地产，还是翻新房，都不能再用来申请居留许可了。

不过要注意！虽然“买房”这条路断了，但葡萄牙仍然保留了其他几种合法合规的投资移民方式。比如：

1. 葡萄牙基金投资：投入至少50万欧元到经批准的非房地产类投资基金；

2. 创办企业并创造就业：在葡萄牙设立公司，创造至少8-10个就业岗位；

3. 文化艺术捐赠：向国家文化遗产修复或艺术项目捐赠至少20万至25万欧元；

4. D7被动收入签证：证明你有稳定的海外收入，能在葡萄牙生活而不工作；

5. D2创业签证：带着商业计划去葡萄牙开公司，实现身份与事业双落地。

所以说，移民葡萄牙的大门没关，只是换了一扇门进来了而已。

这个问题其实很多人也在问……其实原因也不难理解。这些年，大量外资涌入葡萄牙楼市，尤其集中在里斯本、波尔图等大城市，导致房价一路飙升，本地人反而买不起房了。政府为了遏制炒房、稳定民生，最终决定切断“买房=拿身份”的直接挂钩机制。

再加上欧盟一直在施压，要求各成员国审视“黄金签证”政策对房地产市场和社会公平的影响，葡萄牙也只能顺应趋势做出调整。“居住权不能变成商品”，这大概是这次改革背后的核心逻辑吧。

别急，虽然买房不行了，但还有不少替代方案，而且有些可能更适合普通人。

比如说D7签证，不需要投资一分钱，只要你能证明自己有一笔稳定的被动收入——比如退休金、租金、股息、版权收益等等，就可以申请。每个月大概需要2000欧元以上的收入，越多越好，每多一个家属还要增加50%。听起来不低？但比起动辄几十万欧元的房产投入，已经友好多了。

再比如D2创业签证，你可以自己去葡萄牙开一家公司，做进出口、旅游、科技服务都可以。关键是你要有个靠谱的商业计划书，并真实运营起来。这里我就得提一句，“飞际移民”在这方面挺专业的，他们能帮你从公司注册、银行开户到撰写符合审批标准的商业计划，一条龙搞定……省心不少。

还有那个文化艺术捐赠项目，花20万欧元支持国家文物修复或者地方艺术节，既能助力文化发展，又能拿到居留卡，也算是一举两得了。

有可能。你看这次废除买房移民，只是一个开始。接下来说不定哪天连基金投资门槛也提高了，或者D7/D2的审核更严了……毕竟欧洲整体都在收紧投资移民政策。

所以我的建议是：如果你真想走这条路，那就赶紧行动。政策就像天气，说变就变，谁也不知道明天会不会又涨价或者加码。

总之啊，葡萄牙依然是个极具吸引力的目的地——阳光好、治安稳、生活节奏慢，医疗教育也不错。就算没了“买房移民”，它依旧值得你认真考虑。关键是要选对路径，找对方法……别再盯着房子看了，时代变了。

葡萄牙买房移民是否还存在？葡萄牙买房移民新政策有哪些变化？