葡萄牙怎么卖房？葡萄牙卖房材料清单！
许多童鞋知道如何在葡萄牙买房子。不管怎样，他们只需要雇佣一名律师并支付费用，然后房地产就会以自己的名义出售。但当他们开始计划卖房子时，许多人不知道如何开始。因此，飞际葡萄牙移民觉得有必要谈谈葡萄牙卖房所需的文件和注意事项。
葡萄牙卖房所需文件：
1、CadernetaPredial税务登记证。
2、RegistoPredial土地登记证。
3、CE能源证。
4、LU使用证明。
5、ID房东证明(可以是护照或葡萄牙居留卡，如果房东已婚，需要夫妻双方证明)
6、Direitosdepreferncia优先购买权申报(仅限里斯本市区)
二、葡萄牙卖房各种文件的简要说明和获取方法:
1、CadernetaPredial税务登记证。
税务登记证主要是税务局为确认财产和房产税的需要，包括房产面积参数、税务评估价格、业主税号信息等。
税务登记证可以在税务局网站下载，前提是需要有自己的登录密码，所以非本地税务居民一般只能让律师或会计代理。你也可以带着自己的文件去税务局柜台打印。
2、RegistoPredial土地登记证。
土地登记证是登记局确定土地面积、房地产面积、房东信息、抵押贷款信息、业主债务信息等的文件，也是房地产背景调查的关键文件。
可在网上申请，也可在登记局柜台申请。
以密钥的形式存储，有效期为6个月，过期后重新申请。
3、CE能源证。
能源证书主要展示建筑的能源效率，说白了就是建筑的通风保温效果。一般新房能效比老房子高，新建材料比普通混凝土建筑高，中低层比顶层高。说实话，我个人觉得CE没用，但是这个文件一定有。
一般住宅和小型商业地产的CE有效期为10年，大型商业CE有效期为8年。如果到期，你必须找到相关公司，价格不便宜。
4、LU使用证明。
LU主要显示该房地产的具体使用类型，包括住宅、商业、仓储、工业等。简单地说，例如，如果你买了一套公寓，你必须有一个LU文件来证明你的公寓的使用类型是住宅，然后你才能生活或出租。
LU有时显示在RegistoPredial中，有时没有，如果没有，就得单独向市政厅申请。1951年前的老房子可以免除LU，也就是说1951年前的建筑不需要这个文件。但是，当一些公证处转让时，即使是1951年前的房子，也需要市政厅出具房产早于1951年，不需要LU的声明。
5、ID房东证。
房东提供护照或葡萄牙居留卡。这里需要强调的是，如果房东已婚，夫妻财产共有，卖房需要夫妻双方签字。否则，一方签字就好。如果房东不住在葡萄牙，建议夫妻双方授权委托，让律师处理。
6、DireitosdePreferncia优先购买权申请。
这是里斯本独有的，因为里斯本市政厅享有市区所有房地产的优先购买权。市政厅只有这个权利，但是他们从来不买。但是卖房前一定要有这个程序，让市政厅知道买卖，放弃优先购买权。
顺便说一下，如果房产处于租赁状态，租户也有优先购买权，他们也需要知道并放弃。
有了以上文件，基本上就可以卖房过户了。如果您想要买房移民到葡萄牙可以直接咨询飞际移民专家！
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