葡萄牙怎么卖房?葡萄牙卖房材料清单!

许多童鞋知道如何在葡萄牙买房子。不管怎样,他们只需要雇佣一名律师并支付费用,然后房地产就会以自己的名义出售。但当他们开始计划卖房子时,许多人不知道如何开始。因此,飞际葡萄牙移民觉得有必要谈谈葡萄牙卖房所需的文件和注意事项。

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葡萄牙卖房所需文件:

1、CadernetaPredial税务登记证。

2、RegistoPredial土地登记证。

3、CE能源证。

4、LU使用证明。

5、ID房东证明(可以是护照或葡萄牙居留卡,如果房东已婚,需要夫妻双方证明)

6、Direitosdepreferncia优先购买权申报(仅限里斯本市区)

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二、葡萄牙卖房各种文件的简要说明和获取方法:

1、CadernetaPredial税务登记证。

税务登记证主要是税务局为确认财产和房产税的需要,包括房产面积参数、税务评估价格、业主税号信息等。

税务登记证可以在税务局网站下载,前提是需要有自己的登录密码,所以非本地税务居民一般只能让律师或会计代理。你也可以带着自己的文件去税务局柜台打印。

2、RegistoPredial土地登记证。

土地登记证是登记局确定土地面积、房地产面积、房东信息、抵押贷款信息、业主债务信息等的文件,也是房地产背景调查的关键文件。

可在网上申请,也可在登记局柜台申请。

以密钥的形式存储,有效期为6个月,过期后重新申请。

3、CE能源证。

能源证书主要展示建筑的能源效率,说白了就是建筑的通风保温效果。一般新房能效比老房子高,新建材料比普通混凝土建筑高,中低层比顶层高。说实话,我个人觉得CE没用,但是这个文件一定有。

一般住宅和小型商业地产的CE有效期为10年,大型商业CE有效期为8年。如果到期,你必须找到相关公司,价格不便宜。

4、LU使用证明。

LU主要显示该房地产的具体使用类型,包括住宅、商业、仓储、工业等。简单地说,例如,如果你买了一套公寓,你必须有一个LU文件来证明你的公寓的使用类型是住宅,然后你才能生活或出租。

LU有时显示在RegistoPredial中,有时没有,如果没有,就得单独向市政厅申请。1951年前的老房子可以免除LU,也就是说1951年前的建筑不需要这个文件。但是,当一些公证处转让时,即使是1951年前的房子,也需要市政厅出具房产早于1951年,不需要LU的声明。

5、ID房东证。

房东提供护照或葡萄牙居留卡。这里需要强调的是,如果房东已婚,夫妻财产共有,卖房需要夫妻双方签字。否则,一方签字就好。如果房东不住在葡萄牙,建议夫妻双方授权委托,让律师处理。

6、DireitosdePreferncia优先购买权申请。

这是里斯本独有的,因为里斯本市政厅享有市区所有房地产的优先购买权。市政厅只有这个权利,但是他们从来不买。但是卖房前一定要有这个程序,让市政厅知道买卖,放弃优先购买权。

顺便说一下,如果房产处于租赁状态,租户也有优先购买权,他们也需要知道并放弃。

有了以上文件,基本上就可以卖房过户了。如果您想要买房移民到葡萄牙可以直接咨询飞际移民专家!

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