葡萄牙房地产泡沫?疫情期间葡萄牙房价下跌了吗?

这次疫情对葡萄牙房地产市场有影响吗?有什么影响?房价跌还是涨?今天和大家一起来看看疫情期间葡萄牙房价下跌了吗?

葡萄牙房产

一、葡萄牙房地产泡沫?

9个欧盟国家的房价指数上涨超过2020年的预期,面临价格泡沫的风险。

2020年3月,新冠肺炎疫情席卷欧洲,房地产市场也受到疫情影响。房屋销售放缓,甚至创历史新低,但即便如此,大多数欧盟国家的房价仍在上涨。葡萄牙就是其中之一,房价上涨排名第二(共27个国家)。根据欧盟统计局的判断标准,葡萄牙正面临房地产泡沫的风险。

近年来,葡萄牙房价的持续增长并不罕见。问题是,自2016年以来,住房成本的持续增长超出了财政部门的预期,因此葡萄牙市场可能面临房地产泡沫。

欧盟统计局通过房价指数证实了这一情况。根据房价指数,葡萄牙连续五年每年房价波动超过6%,这使得欧盟委员会认为该国市场存在价格泡沫风险,2018-2019年年增长高达8.6%。即使在疫情肆虐的2020年,葡萄牙的房价指数也增长了7.4%,这是葡萄牙近十年来的第四大增长率。

虽然这种房价上涨的趋势越来越强劲,但似乎没有什么能阻止葡萄牙人民和投资者对葡萄牙房地产市场的投资热情。虽然不明显,但葡萄牙的房屋销售有复苏迹象,尤其是高端房屋。根据欧盟统计局的最新数据,2021年前三个月的房屋销售额比去年同期增长了0.5%,但这几乎是同期欧盟房地产交易的最小增长。

二、风险中的五年...

通过对比分析27个欧盟成员国的房价指数,可以发现葡萄牙是唯一一个面临价格泡沫风险的国家——因为在过去的五年里(2016-2020)波动超过6%。

与2010年相比,今天的房价是多少?

在过去的十年里,欧洲房地产市场的变化有目共睹。从2010年到2021年第一季度,欧盟国家的房价增长了30.9%,租金增长了15.3%。根据欧盟统计局的数据,几乎所有欧盟国家都有这种情况。

葡萄牙就是其中之一,甚至表现出高于欧盟平均水平的变化。根据欧盟统计局的数据,在过去的11年里,房价上涨了近50%,租金上涨了约20%。

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三、36亿移民汇款,欧盟第一。

另一方面,2020年,葡萄牙华侨向葡萄牙汇款超过36亿欧元。接受华侨汇款,葡萄牙在欧盟排名第一,其次是罗马尼亚和波兰。

根据葡萄牙国家银行(BancodePortugal)的数据,2020年,葡萄牙重返从海外侨民那里获得最多汇款的欧盟国家,流入该国的汇款总额达到36亿欧元。2019年,罗马尼亚取代葡萄牙成为最大的移民汇款接收国。

葡萄牙收到的境外汇款金额超过汇款金额:去年居住在葡萄牙的外国人向国外汇出4.86亿欧元。报告称,收到的汇款金额比汇出的汇款金额多31亿欧元。

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