葡萄牙房产购置时有何税费？ Portugal 房产持有期间还需缴纳哪些税费？
说起葡萄牙，这里有着温暖的气候、迷人的海滩和友好的社区环境...而且近年来成为许多人海外置业的理想目的地。对于那些考虑在葡萄牙购置房产的人来说，了解相关的税务规定是非常重要的。
一、购置房产时的主要税项
当我们在葡萄牙买房的时候，会遇到以下几类税费：
1. 印花税 “Imposto do Selo”：这笔费用大约为购房价的0.8%，用于政府文件盖章;
2. 转移登记税 “IMT-Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis”：根据房价不同税率有所区别。通常情况下购买低于€450,987（2024年最新数据）不会被征收此税；但超过这一数值则会按递增比例缴税，具体来说是起始点约为0%-8%。
对了，在葡萄牙购入新房的话可能还会涉及增值税 “IVA”，不过大多数二手房交易中这部分是由卖方承担。
二、持有一年后需支付的年度财产税
一旦拥有了房子，并不是说所有花费就结束了哦...
葡萄牙有一个叫作“ IMI-Imposto Municipal sobre Imóveis”的年度财产税。它的数额取决于房屋所在地及其评估价值，通常是按评价值乘以相应的百分率来计算。
除此之外，还可能存在一些与地产管理有关的小费，比如清洁、垃圾处理等市政服务收费。
如果您的物业是在某些特殊区域内，如生态保护区或者历史古迹附近，则可能会有一些额外限制和相关成本需要注意。
最后提醒一点，虽然听起来这些费用不少，但在实际生活中因为各项优惠政策和个人情况不同等因素影响下，实际支出可能会有所减少。
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