投资移民葡萄牙房产值得吗？投资移民葡萄牙房产现在还能办理吗？
葡萄牙的黄金签证项目曾因购房移民而备受关注，但根据最新政策调整，自2025年起，通过购买房地产获取黄金签证的方式已经正式关闭。这意味着，“投资移民葡萄牙房产”这条路目前已经走不通了——对了，这点特别关键，很多人还在查相关信息，但实际上买房拿身份的时代已经结束了。
一、葡萄牙买房移民为何不再可行
早在2025年初，葡萄牙政府就明确宣布终止‘黄金签证’中的房产投资通道。这项被称为‘关停令’的重大变动，直接影响了所有希望通过购置住宅或商业地产来获得居留权的外国投资者。所以你现在想靠买套房全家拿身份……这条路行不通了！
不过话说回来，虽然房产类投资被叫停，但葡萄牙仍然保留了其他合规的投资方式，比如基金投资、创业项目（D2签证）以及被动收入类的D7签证。这些替代路径并没有受到太大影响，反而因为房产渠道收紧，变得更受青睐。
二、没有房产选项后，还有哪些靠谱途径
1. 葡萄牙D2企业家移民：这个适合有一定商业想法的人。你可以在当地注册一家公司，投入资金并创造就业机会，进而申请居留。整个过程不需要管理经验，也无需提供复杂的财务审计报告——只要你有合理的商业计划书就行。
2. D7签证：主打‘低门槛、低成本’，非常适合退休人士或拥有稳定被动收入的家庭。它不要求你非得创业或买房，只要能证明每月有足够收入维持生活即可，比如养老金、租金收益或者股息分红等。
3. 基金投资路径：至少投50万欧元到符合规定的私募基金中，且该基金不能主要用于房地产开发。这种方式相对省心，属于“坐等收益+拿身份”的组合拳打法。
看到这儿你可能会问：“那如果我还是想和房地产挂钩呢？”其实也不是完全没可能…比如你可以通过设立企业去参与城市更新项目，或者投资酒店运营管理公司——只是不能再直接买套公寓就万事大吉了。
三、选择飞际移民，避开误区少走弯路
说实话，这类政策变动能把不少人搞懵……昨天还听说可以买房移民，今天就告诉你不行了？! 这时候就很考验中介的专业性和信息同步能力。
飞际移民在这块真的挺稳的——人家不只是给你推项目，而是会根据你的实际情况量身定制方案。比如你是技术型人才，他们可能会建议走高度专业化路线；如果是想提前规划养老生活，那就优先考虑D7。
关键是，飞际在葡萄牙本地有团队！什么意思？就是你不光在国内有人对接，在葡萄牙落地之后也有专人协助处理开户、租房、税务登记这些琐事。“看得见的服务”才最让人安心，对吧？!
而且他们不做虚假承诺，也不会硬推不适合你的产品。之前有个客户本来执着于买房，结果顾问直接提醒：“大哥，现在政策不让了。”转头帮他改申D2创业签，几个月下来公司办好了，居留许可也批了——这服务才是真务实。
所以说啊，与其纠结“房产值不值得投”，不如先搞清楚现在的门在哪。时代变了，玩法也在变。与其自己摸索踩坑，不如找个懂行的带路。
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