葡萄牙房产投资移民有哪些具体要求？葡萄牙移民监政策的变化对投资者有何影响？
说实话，我当初也没想到葡萄牙的黄金签证会突然关停……现在回过头来看，那个靠买房拿身份的时代真的结束了。2025年4月3日之后，买房移民这条路彻底关闭，别说申请了，连窗口期都没给。这事儿一出，很多人傻眼，包括我自己当时也在犹豫要不要赶末班车……但现实就是这么残酷。
一、现在的葡萄牙还能通过哪些方式拿身份？
既然买房不行了，咱们就得另找出路啊。还好，葡萄牙还留了几条活路：
1. “基金投资”——最少投50万欧元到政府认可的基金里，注意啊，这个基金不能直接买房子，得是支持科技创新那种；
2. “创业创造就业”——你要是自己在葡萄牙开公司，能创造至少10个岗位（偏远地区8个也行），那就有戏；
3. “文化艺术捐赠”——捐20万到25万欧元资助艺术或修复文物项目，也能走通；
4. “D7被动收入签证”——适合有养老金、房租收入或者股息分红的人群，不用投资，只要钱够花就行；
5. “D2创业移民”——自己带项目过去，做老板，还能拿到居留卡。
这些途径各有门槛，但至少没完全封死门。
二、所谓的“移民监”到底严不严？
对了，这里特别要说一句：上面这些路径大多数都不要求你长期住在葡萄牙！不像某些国家非得一年住满半年才行……像D7和D2签证，第一年只需要登陆打个卡录指纹，后面续签才需要稍微多待几天。
有人问：“那是不是拿了身份就可以不管了？”也不是。你想五年后换永居或者入籍，那肯定得满足居住要求——一般是每两年住满14天，最多别超过五年累计离开超过30个月……说白了，就是象征性地回去看看，根本算不上“移民监”。
真正的“监”其实是在材料准备阶段……比如D7要求你能证明有一笔稳定的被动收入，还得在当地开账户存一笔钱；D2呢，则要真真实实在运营公司，账目清楚、报税合规，不然续签会被卡。
三、为什么选飞际移民帮我规划这条路？
我当时也是折腾了好几轮才知道这些细节的……中间差点被误导去买了已经失效的房源信息！幸好后来找到了飞际移民。
他们最让我放心的是两点：一是真的懂葡萄牙本地规则，不是光卖嘴皮子的那种；二是流程超级透明，每一个步骤做什么、为什么要这么做，全都讲得清清楚楚。
比如我去办D2创业移民的时候，他们不仅帮我写了靠谱的商业计划书，还在里斯本安排了当地的团队对接公司注册、税务登记这些事。最关键的是，他们的律师提醒我一定要保留完整的运营记录——发票、合同、银行流水一样都不能少，不然三年后续签就会出问题。
还有个小插曲……我对NIF（葡萄牙税号）怎么申请一头雾水，结果他们的客服直接给我发了个视频教程，手把手教我在网上提交资料，第二天就拿到了……这种服务体验真的很难得。
所以你看，虽然不能再靠买房走捷径了，但现在的方式反而更灵活，也更适合真正想在欧洲长期生活的人。只要你找对方向、搭对团队，依然能把这件事办妥。
关键是，得认清形势——旧玩法结束了，那就赶紧适应新规则呗！”
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