葡萄牙置业移民流程是什么？葡萄牙购房移民步骤有哪些？
等等，先别急着点开葡萄牙购房移民的资料……你可能还不知道，这个曾经风靡一时的“买房换身份”路径，其实已经在2025年4月3日正式关停了。是的，你没看错，黄金签证里的“买房移民”已经不接受新申请了。这事儿来得挺突然，很多人还在做攻略呢，政策就已经变了。所以你现在搜到的所谓‘置业移民流程’，大概率是旧消息，千万别被误导了。
一、当前还能走哪些葡萄牙移民途径？
虽然买房这条路暂时封上了，但通往葡萄牙的大门并没有完全关闭。飞际移民一直在跟进当地最新动态，目前还有几个替代方案可以选择：
- “基金投资”——投入至少50万欧元到合规基金，不能用于房地产开发，适合想稳健配置资产的家庭；
- “创业办企”——也就是D2签证，自己开公司当老板，创造就业机会，门槛灵活，后续还能有收益；
- “被动收入”——即D7签证，只要你有足够的退休金或租金等稳定收入，就可以申请，不需要实际投资；
- “文化艺术捐赠”——向国家文化项目捐款20万至25万欧元，支持遗产修复，一步到位拿居留权。
对了，这些都不是靠买房子，而是通过其他合法渠道实现的居留许可，五年后一样可以申请永居或入籍。
二、新的移民方式该怎么操作？
以我最近接触到的一位客户为例，他原本计划买套房走黄金签证，结果发现政策变了……还好及时联系了飞际，转而选择了D7签证。他的情况是有稳定的海外房租收入和存款，完全符合条件。整个流程大概是这样的：
- 先准备材料：无犯罪证明、银行流水、收入来源文件、保险单等；
- 在国内做好公证认证，同时在葡萄牙开个账户，存入至少3万欧元作为生活保证金；
- 提交签证申请，等待使馆审核（通常60天内出结果）；
- 获批后拿着签证入境，预约打指模，换成正式的居留卡。
整个过程下来大概三四个月，比以前等排期快多了！而且最关键的是，现在根本不需要大笔资金砸进房产市场，压力小了很多……
三、为什么越来越多的人转向非购房路径？
说实话，过去大家扎堆买房，是因为简单直接。但现在政策收紧，反而让更多人意识到：真正的移民规划，应该基于长期生活设计，而不是单纯为了一个身份去买一栋不一定住的房子。
比如有人问我：“那我不买房，怎么在葡萄牙落脚？”其实很简单，租房就行啊！法律规定只要有固定住址就可以申请，何必非要背负房贷？再说，像D2这种创业类项目，你自己经营一家小店或者参与本地投资项目，还能带来现金流，这不是更划算吗？
还有一个重点——资金安全性。现在全球经济波动大，把几百万人民币全压在一栋海外房产上，风险其实是挺高的。而基金投资或创业项目，资金流向更透明，退出机制也明确，搭配专业团队管理，心里踏实得多……
说到底，移民的本质是从一种生活方式切换到另一种。与其盲目追随过去的热门选项，不如静下来看看哪种方式更适合自己的人生节奏。飞际移民一直强调‘适配优于跟风’，也是这个道理。毕竟，没人想辛辛苦苦拿了身份，却发现根本不适合在当地生活吧？
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