葡萄牙移民50万欧能买什么样的房子？投资50万欧元房产值得吗？-飞际葡萄牙移民网

等等……你说50万欧元在葡萄牙买房移民？抱歉，这里得先泼一盆冷水——葡萄牙的“黄金签证”买房通道，早在2025年4月就已经正式关停了。对了，我刚开始了解的时候也以为还能走老路子，结果发现政策早就变了…现在这条路，真的走不通了。

不过别慌！虽然买房移民没了，但并不意味着你没法通过其他方式拿到葡萄牙身份。相反，50万欧元的资金，完全可以投入到合规的基金项目里，这才是当前真正可行的路径。下面我就结合自己了解到的情况，聊聊这50万到底该怎么用才最稳妥、最合适。

1. 从纯投资角度看，50万欧元在里斯本或波尔图这样的大城市，确实可以买到地段不错的一套公寓，比如市中心的老城区翻新房，或者海边的新建楼盘，面积大概在80-120㎡之间，带阳台、装修精致的那种；要是往郊区走，甚至能拿下一栋联排别墅。

2. 可问题是……你现在买下来，并不能自动获得黄金签证资格。因为你申请的是移民身份，不是炒房投资。而且持有房产还得缴税、维护、找租客……算上各种隐性成本，回报未必理想。

所以啊，真想靠买房拿身份？对不起，这个选项已经作废了。再喜欢的房子也不能“赎身”。

按照现行规定，想走葡萄牙黄金签证，必须把资金投到非房地产领域。也就是说，50万欧元要进入政府批准的私募基金、风投基金，或者是支持科技创新类企业的创业投资基金。

这类基金通常有封闭期（一般是五年），年化预期收益在3%-5%左右，风险相对可控。最关键的是——它完全符合移民局的要求，只要持有满五年，就能申请永居或国籍。

比如有些项目专注投AI、生物科技、新能源这些前沿赛道，既响应国家战略，又具备增长潜力。比起单纯囤房，我觉得这种“投资+身份”双丰收的方式更聪明。

说实话，当初我也纠结过：这么多钱砸进去，万一项目暴雷怎么办？后来联系了飞际移民，他们给我做了详细的方案拆解，心里才算踏实了。

他们会根据你的风险偏好、家庭结构和未来规划，推荐几个经过严格筛选的合规基金池子…”我们不卖产品，只做匹配“，顾问是这么跟我说的。然后一步步带你完成开户、打款、签署文件……连后续五年内的监管报告都会定期推送。

最让我安心的是，他们的本地团队就在里斯本，合作律所也是常年对接SEF（葡萄牙移民局）的熟手。有什么风吹草动，第一时间就能反应。不像某些机构，签完合同就失联...

如果你不想碰基金，也可以考虑D7被动收入签证或D2创业签证。

D7几乎不需要投资，只要你有稳定的养老金、房租或版权收入，每月够养活一家人就行。成本低、门槛松，适合退休人士。

而D2则是注册公司当老板，投入资金可以低于50万，主要用于经营。不仅能拿身份，还能真正做生意赚钱——当然，得有人在当地盯着运营。

这两种都不依赖房产，也不受限购令影响。灵活性反而更高。

总之呢，与其执着于“50万买套房”，不如换个思路：把钱变成通往欧洲生活的跳板。现在的政策趋势很明显——靠炒房拿身份的时代结束了，用价值创造换取居留权，才是长久之道。

葡萄牙移民50万欧能买什么样的房子？投资50万欧元房产值得吗？