希腊购房移民有哪些最新政策？葡萄牙购房移民是否还能申请？
说实话，现在很多人都在问，地中海这两个热门国家——希腊和葡萄牙，到底还能不能靠买房拿身份？我自己也一直在关注...毕竟谁不想拥有一套面朝大海的房子，顺便把海外身份搞定呢？但现实是，两国的政策早就悄悄变了样。
一、希腊购房移民还有机会吗？
先说好消息！希腊的“黄金签证”还没关门……但它真的变贵了！以前花25万欧元随便买哪都能办，但现在？不好意思，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方，已经直接涨到80万欧元起步。你还想捡漏？那就只能看看其他非热门岛屿或内陆城市了，那边也要40万欧，而且还得买120平以上的房子才行。
对了，不是所有房都能买哦。你要是看中的是历史保护建筑，没问题，投25万就行，但必须提前说明这是保护性改造项目，还要完成修复工作。商业或工业用地转住宅也可以，但人家要求你在提交申请前就把手续全办妥……不然不行。
总体来说，门槛是提高了，但机会还在。只要你钱够、房选得好，走流程依然可行。医疗保险要买，年满14周岁就能申请，主申带上配偶父母孩子都没问题……关键是，这个居留卡每五年一续，几乎没有居住要求，简直太适合想保留国内生活又想踏足欧洲的人了。
二、那葡萄牙还能买房拿身份吗？
哎……说到这儿我就不得不告诉你：不能了。“葡萄牙购房移民”这条路，已经在2025年4月正式关停了。没错，不管你手里有多少钱，哪怕是打算砸几百万欧元去买里斯本的大宅子，也不行了——因为该项目已停止接收新申请。
不过别慌！虽然买房没了，但葡萄牙并没有完全关上大门。比如D7签证，不需要投资，只要有稳定的被动收入（像是租金、养老金、分红啥的），就能申请。门槛不高，审理还快；再比如D2创业移民，你可以在当地注册公司，只要证明项目真实运营、能带来就业或税收贡献，也能拿居留卡。
所以说，方式换了，门没关死。与其盯着已经不存在的“买房移民”，不如想想自己有没有可持续的收入来源，或者愿不愿意轻资产创业。其实挺划算的，五年后一样能拿永居，甚至入籍。
三、我现在该怎么做才稳妥？
我的建议很简单：别赌政策会不会回调。这种事情一旦关了，基本就不会开了……你看到那些成功案例，大多都是赶末班车的人。
如果你真想去希腊？动作得快，特别是目标在阿提卡或米科诺斯的话，预算一定要重新盘一遍。文件准备好，资金准备好，最好找一个熟悉当地流程的团队帮你盯全过程……毕竟跨国交易最容易出纰漏。
而如果你一直心念葡萄牙？完全可以转向D7或D2路线。我见过不少人原本只想躺着收房租过日子，结果做了D2才发现，原来开个小餐厅、做点进口贸易，不仅能稳住身份，每年还有分红拿……反而比纯买房更值。
最关键的一点：无论走哪个国家、哪种方式，材料的真实性和合规性都不能马虎。移民局现在查得越来越严，尤其对银行流水、保险、无犯罪这些硬指标，一点瑕疵都可能导致拒签。
所以你看啊，时代变了，玩法也在变。不能再指望“花一笔钱、睡一觉就拿卡”的好事儿了。但是只要思路打开，总有出路。“飞际”这边也有不少客户从犹豫不决到最后顺利登陆，关键就在于反应快、决策准、执行稳……你要真想迈出这一步，不妨先把自身条件理清楚再说。
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