葡萄牙房产移民有哪些好处？葡萄牙房产移民的真实优势是什么？
对了，说到葡萄牙移民……很多人第一反应就是“买房拿黄金签证”，但得先说清楚，这条路现在已经走不通了——2025年4月开始，葡萄牙的购房移民政策正式关停，不能再通过买房子的方式申请黄金签证了。所以咱得换个思路来看葡萄牙的替代方案。不过话说回来，虽然买房这条路没了，葡萄牙依然吸引力十足！比如像D7被动收入签证、D2创业移民这些路径，反而越来越受欢迎……尤其是对那些不想绑在房产上、又想拿欧洲身份的人来说。
那你可能会问：没房产还能叫‘房产移民’吗？严格来说不算……但我们聊这个话题，其实是想探讨“过去为什么这么多人扎堆去葡萄牙买房”，以及“现在转型之后哪些核心利好还在”。
一、曾经的葡萄牙房产移民凭什么火爆全球？
1. 投资门槛低且稳定。当时只要花35万欧元买套房就能申请黄金签证，相比其他国家动辄百万欧元的投资额度，简直太友好了。
2. 一人申请三代同行。主申+配偶+父母+子女全都能一起移，这对重视家庭团聚的我们华人家庭来说，简直就是刚需配置。
3. 自由通行26个申根国。拿着这张卡等于拿到了整个欧洲的通行证，出差旅游超级方便。4. 房产本身具备升值潜力。尤其里斯本、波尔图这样的热门城市，租金回报率也不差，属于“身份+资产”双丰收。
所以说……当年那波热潮不是没有道理的。
二、如今政策变了，原来的红利还剩多少？
虽然不能靠买房拿了，可你看啊，葡萄牙本身的软实力根本没变：
气候宜人，生活节奏慢，治安好，医疗教育都不错，税收还有优惠——特别是非 habitual resident（NHR）政策，十年内几乎免征境外收入税……这对做外贸、搞IT、有海外收入的人来说，简直是天堂级待遇。
而现在的D7签证，不需要投资任何房产也能办。只要你有稳定的退休金、房租收入或者股东分红这类“被动收入”，证明能养活自己一家人就行。而且同样享有自由通行申根区的权利，五年后照样可以转永居或入籍。
D2创业移民呢更灵活——开家公司、创造就业岗位，投资额你自己控制，还能享受创业带来的收益……飞际移民那边做的就是这种自营项目，客户不仅能实地考察真实运营中的餐饮店、民宿啥的，还能共享年度分红。
三、专业机构的作用是不是更重要了？
以前是标准化流程：凑钱→买房→递材料，套路很清楚；但现在转型成收入证明型或创业导向型签证，复杂度明显上升。
比如D7，你要准备六个月流水、银行存款证明、商业保险，还得开葡萄牙本地账户…关键是！你怎么证明你的“被动收入”是可持续的？移民官可不会随便相信你说“我有点钱够花了”...
这时候，飞际移民的专业价值就出来了。他们有个“被动收入精准规划”服务，会根据你的实际情况，重新梳理财务结构，让你的资金证明既合规又有说服力。人家也不是光讲理论，葡萄牙当地真有实体资源，像民宿、物业、餐厅都实实在在运营着，你想去看项目？随时安排！这比网上看几篇攻略靠谱多了吧？!
还有文书这块，从商业计划书到公司注册全套文件，都是他们的本地法务团队一手操办，中葡英三语无缝对接。你知道有些中介是把模板改几个名字就交上去……而飞际的做法是从底层逻辑出发，确保每份材料经得起审查。
说到底，时代变了，玩法也在变。葡萄牙不再是“闭眼买房就能赢”的时代了，但它依然是性价比极高的欧洲落脚点。选对方式，找对团队，一样能走得稳、过得舒服。“身份这件事，不怕晚，只怕错”……这话还挺有道理的。
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